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Virtual Staging: Une Façon Innovante D'impressionner Les Acheteurs

Virtual Staging: une façon innovante d'impressionner les acheteurs

Alors que de plus en plus de vendeurs de maisons se tournent vers le staging virtuel, nous devons nous demander: cela en vaut-il vraiment la peine et est-il comparable au staging traditionnel?

Selon la National Association of Realtors®, 77% des agents acheteurs disent que la mise en scène permet aux acheteurs de se visualiser plus facilement vivant dans une maison. Jusqu'à 38% des agents des vendeurs disent qu'ils mettent en scène toutes les maisons de leurs clients avant de les inscrire. Étant donné que les avantages du transfert ont un impact direct sur les performances de la liste, le transfert virtuel a été développé pour offrir les mêmes avantages que ceux qui recherchent une alternative au transfert traditionnel.

Pour déterminer si le staging virtuel est une alternative viable pour vous, vous devez savoir ce que c'est et comment il se compare au home staging traditionnel.


































Images fournies par: XL Visions: Chicago, IL, États-Unis | Image KC: Kansas City, MS, États-Unis | Photographie Liz G: Solvang, Californie, États-Unis | Images des ruelles de propriété: Adelaide, SA, Australie | Visites virtuelles de Charm City: Baltimore, MD, États-Unis

Qu'est-ce que le Virtual Staging?

La mise en scène virtuelle, comme la mise en scène traditionnelle, décore une propriété pour présenter ses meilleures caractéristiques et qualités dans le but de la rendre plus attrayante pour les acheteurs.

«J'ai toujours expliqué à mes vendeurs que les acheteurs imprimeront sur les premières photos qu'ils voient d'une maison et développeront leurs premiers sentiments positifs et leur attirance pour une propriété à ce moment-là», explique Jen Williams, directrice du marché immobilier chez Redfin.

Mais comme son nom l'indique, la mise en scène virtuelle se fait avec un ordinateur. Il n'y a exactement aucun vrai mobilier, tapis, plantes en pot ou autres décorations. Des mises en scène virtuelles professionnelles insèrent numériquement des éléments décoratifs dans des photos haute résolution pour montrer le plein potentiel des pièces vides.

Dans quelles maisons la mise en scène virtuelle est-elle la mieux adaptée?

La mise en scène virtuelle ne fonctionnera pas pour tous les foyers – dans de nombreux cas, la mise en scène traditionnelle est un choix supérieur. Cependant, cela peut être un énorme avantage s'il est fait correctement dans:

  • Maisons vacantes
  • Maisons avec des meubles obsolètes
  • Propriétés avec locataires, ce qui laisse au propriétaire peu de contrôle sur l'apparence de l'espace

Si vous occupez toujours votre maison et que vous pouvez la mettre en scène pour la rendre aussi attrayante que possible pour les acheteurs potentiels, la mise en scène virtuelle de toute la maison n'est pas pour vous. (Vous pouvez toujours mettre en scène virtuellement certaines pièces si vous et votre agent pensez que cela est approprié, cependant.)

Staging virtuel vs staging traditionnel

La mise en scène virtuelle est généralement beaucoup moins chère que la mise en scène traditionnelle. Voici un bref aperçu de ce que vous regardez:

  • La mise en scène virtuelle coûte entre 39 $ et 199 $ par chambre, selon l'entrepreneur que vous utilisez, votre emplacement et la quantité d'espace dont vous avez besoin pour la mise en scène.
  • La mise en scène traditionnelle peut coûter plusieurs centaines de dollars par mois, selon la mise en scène que vous utilisez, la quantité de mobilier dont vous avez besoin de louer, votre emplacement et le nombre de pièces dont vous avez besoin pour la mise en scène.

Le prix n'est cependant pas le seul point négatif. Chaque méthode a ses avantages et ses inconvénients que vous devrez prendre en compte, en particulier si vous essayez de vendre une maison vide.

Avantages et inconvénients de la mise en scène virtuelle

La mise en scène virtuelle peut aider à vendre une maison plus rapidement et pour plus d'argent – mais seulement si elle est bien faite. Vous devez toujours embaucher un professionnel qui sait prendre de bonnes photos pour la mise en scène virtuelle, et vous devez travailler avec une entreprise réputée avec un excellent portefeuille de travaux terminés.

Consultez ces listes côte à côte des avantages et des inconvénients de la mise en scène virtuelle pour vous aider à faire le bon choix:

Avantages de la mise en scène virtuelle

  • Peut vous aider à présenter les meilleures fonctionnalités d'une maison vide
  • Est rentable par rapport à la mise en scène traditionnelle
  • Attire l'attention des acheteurs potentiels en ligne
  • Vous offre la possibilité de mettre en scène un nombre illimité de salles
  • Vous permet de mettre en scène des pièces flexibles de plusieurs façons

Inconvénients de la mise en scène virtuelle

  • Devient plus cher lorsque vous devez retirer des meubles ou des objets de photos
  • Peut être difficile à utiliser lorsque la maison est occupée, sauf si vous avez des photos de l'annonce précédente
  • Le mobilier et la décoration n'existent que dans l'espace virtuel – les acheteurs ne le verront jamais en personne
Avantages et inconvénients de la mise en scène traditionnelle

La mise en scène traditionnelle, que les agents immobiliers performants utilisent depuis des décennies, ne nécessite pas toujours un stager professionnel. Cependant, cela nécessite un souci du détail et la possibilité de créer un espace qui plaira au plus large éventail possible d'acheteurs.

Consultez ces listes côte à côte des avantages et des inconvénients de la mise en scène traditionnelle pour vous aider à décider s'il s'agit d'un meilleur choix pour vendre votre maison:

Avantages de la mise en scène traditionnelle

  • Donne aux acheteurs une perspective réelle lorsqu'ils visitent la maison
  • Empêche les acheteurs d'avoir à visiter une maison vide et complètement vide
  • Fait appel au sens de l'imagination des acheteurs
  • Rend les espaces plus grands et permet aux acheteurs potentiels de mesurer la taille
  • Aide votre maison à se démarquer dans la mémoire des acheteurs après leur départ

Inconvénients de la mise en scène traditionnelle

  • Peut être coûteux et vous devrez continuer à engager des frais jusqu'à ce que la maison se vende
  • Nécessite des stagers pour apporter du mobilier, de la décoration et d'autres articles
  • Peut être inutile, selon la vitesse à laquelle les maisons se vendent sur votre marché
Erreurs courantes de mise en scène virtuelle

La plus grande erreur qu'un vendeur puisse faire est d'embaucher une société de mise en scène virtuelle qui n'est pas assez bonne. Les photos mises en scène virtuellement doivent être exceptionnellement réalistes – si réelles, en fait, que les acheteurs ne sauront pas qu'ils sont générés par ordinateur à moins que quelqu'un ne le leur dise.

D'autres erreurs commises par de nombreuses personnes avec la mise en scène virtuelle sont les suivantes:

  • A défaut de fournir aux acheteurs potentiels des photos des chambres vides ainsi que des chambres mises en scène. Les acheteurs peuvent s'attendre à ce que la maison ait la même apparence que sur les photos de sa liste, alors fournissez les deux.
  • Choisir une mise en scène virtuelle qui rend la maison plus mauvaise, pas meilleure. Vous devez faire attention à ne pas exagérer les meubles et les éléments décoratifs dans les photos mises en scène.
  • Utilisation de la mise en scène virtuelle lorsqu'elle n'est pas nécessaire. Remplacer le mobilier et les éléments décoratifs des photos lorsqu'ils sont parfaitement adaptés au départ peut être une perte de temps (et d'argent) considérable.
La mise en scène virtuelle pourrait-elle vous aider à vendre votre maison?

La mise en scène virtuelle peut être un atout considérable lorsque vous vendez une maison vacante, ou une maison avec des locataires génériques ou une décoration obsolète. Il permet aux acheteurs potentiels de voir la bonne vision de la maison – pas un espace vide et caverneux, mais un espace confortable et facile à vivre.

Avez-vous utilisé une mise en scène virtuelle pour vendre une maison? Nous aimerions entendre votre histoire et comment elle a fonctionné pour vous. N'hésitez donc pas à partager vos réflexions dans les commentaires ci-dessous.


Écrit par Angie Bersin

Angie fait partie de l'équipe de marketing de contenu de Redfin.com et aime écrire sur la décoration intérieure et les tendances immobilières.

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