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Utilisez De Superbes Photos Pour Rendre Votre Propriété Locative Plus Attrayante

Utilisez de superbes photos pour rendre votre propriété locative plus attrayante

Si vous avez un bien locatif, vous voulez attirer les meilleurs locataires que vous pouvez trouver, et il ne fait aucun doute que la meilleure façon de le faire est d'utiliser des photos incroyables en ligne. C'est là que les locataires potentiels recherchent, et ils ont beaucoup de locations à choisir, donc si vous voulez qu'une foule de gens essaie de louer votre maison, des photos très professionnelles vous aideront certainement.

Cela peut varier selon les différents marchés, mais ce que nous voyons généralement en 2020, c'est que de nombreux agents commerciaux utilisent un photographe professionnel pour photographier une maison. Cela a du sens. Cependant, de nombreux agents de location semblent toujours vivre en 2003 et prennent toujours leurs propres photos (souvent terribles), en espérant que ces photos suffiront à attirer un afflux de locataires prêts à payer un taux mensuel élevé pour l'honneur de vivant dans cette propriété.

Désolé les agents de location, mais cela ne fonctionne tout simplement pas de cette façon.

Lorsque de mauvaises photos sont utilisées, cela réduit généralement le nombre de demandes, de sorte que moins de parties intéressées contactent l'agent, ce qui peut éventuellement exercer une pression à la baisse sur le loyer mensuel. Les locataires ne sont pas vraiment différents des acheteurs – ils veulent toujours voir à quoi ressemble la propriété, et ils sont attirés par des maisons qui ont l'air incroyables.

Comme nous l'avons mentionné dans un autre article sur ce site:

«… Selon une étude de l'Université Carleton à Ottawa, Canada, il faut moins de 50 millisecondes pour se forger une première impression, et cela va être largement dicté par les éléments visuels que le spectateur voit, et non par les éléments écrits car ils ne le font pas avoir le temps de lire autant en seulement une fraction de seconde. "

Comment prenez-vous de superbes photos d'un bien locatif?

Cela peut sembler assez simple lorsque vous n'avez qu'à appuyer sur le déclencheur de votre téléphone, mais c'est plus difficile qu'il n'y paraît.

Par exemple, si vous regardez directement une fenêtre, la fenêtre sera souvent trop lumineuse ou l'intérieur deviendra assez sombre. Bien que certains téléphones soient assez intelligents, même s'ils peuvent quelque peu équilibrer l'exposition extérieure et intérieure, vous obtiendrez souvent des couleurs étranges dans la scène qui nuisent à la présentation globale.

Un autre problème auquel vous pouvez faire face est la couleur projetée par les lumières dans une pièce. Par exemple, l'éclairage au tungstène peut rendre une pièce très orange, et d'autres lumières peuvent faire paraître une pièce plutôt bleue ou verte, et très différente de son apparence réelle.

Comment un photographe professionnel peut-il aider?

Un photographe a les compétences et l'équipement nécessaires pour surmonter un mauvais éclairage pour s'assurer que chaque pièce soit à son meilleur. Vous ne voulez pas que votre photographe crée une fausse attente, mais plutôt une vue réaliste d'une pièce qui attirera le type de locataire qui recherche une maison avec ces caractéristiques et ces styles. Un photographe immobilier expérimenté fera cela.

Envisagez le mobilier virtuel pour les propriétés locatives

Votre photographe professionnel peut également vous aider à photographier la pièce sans meubles ou même avec des meubles de mauvaise qualité et à insérer numériquement des meubles virtuels.

C'est un excellent moyen de cacher les possessions privées des locataires actuels, ou leurs vilains meubles. C'est aussi un excellent moyen de montrer la quantité de meubles qui peuvent tenir dans un espace si vous le tirez lorsqu'il est vide. Beaucoup de gens ont du mal à imaginer ce qui peut tenir dans un espace vide, mais votre photographe sera en mesure de résoudre ce problème en ajoutant des meubles appropriés dans une pièce à une fraction du coût de la location de vrais meubles (et le gros du travail qui va avec ça!).

Vous n'avez même pas besoin d'utiliser la mise en scène virtuelle dans toutes les salles. Je connais des agents qui utilisent des meubles virtuels sur une seule photo, qu'ils utilisent comme tournage de héros. C'est ce que fait cet agent de location à Melbourne (Australie), et voici comment les meubles virtuels ont aidé leur entreprise chez Advantage Property:

«… Nous avons enregistré une augmentation de 80% des clics pour une campagne de marketing lorsque nous avons mis des photos professionnelles avec une photo (virtuellement) mise en scène. La propriété a été louée en une semaine et était en ligne depuis trois semaines sans intérêt. »

Michelle Valentic de Advantage Property

Pensez à vos futurs propriétaires

Lorsqu'un agent de location télécharge les photos d'une nouvelle propriété locative, il peut penser au message que ces photos transmettent à cet agent.

Que disent ces photos aux futurs propriétaires du niveau de professionnalisme dont fait preuve cet agent?

Ces photos donnent-elles l'impression que l'agent qui gère cette location se soucie de ses annonces au point de faire tout ce qu'il peut pour les présenter de la meilleure façon possible? Ou suggèrent-ils le contraire?

Au lieu de rechercher le moyen le moins cher possible d'obtenir une propriété répertoriée en ligne, les agents de location et les gestionnaires immobiliers doivent regarder la scène dans son ensemble et examiner l'impact de ces photos sur l'entreprise dans son ensemble. Quand ils le font, je pense qu'ils trouveront que l'embauche d'un photographe immobilier professionnel pour photographier un bien locatif a beaucoup de sens.

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