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Quatre Façons De Faire Ressortir Votre Annonce

Quatre façons de faire ressortir votre annonce

Comment faire ressortir votre annonce immobilière parmi toutes les autres? Voyons quatre choses que les agents immobiliers peuvent faire avec leur annonce pour obtenir le meilleur résultat possible pour leurs propriétaires:

Grande présentation:

Nous avons déjà parlé de l'importance de bien présenter une maison, et c'est certainement une étape clé pour s'assurer que vos annonces se démarquent.

Une agence immobilière en Australie a interrogé leurs 50 agents les plus performants sur l'importance de la présentation de la maison et s'ils pensaient que le style d'une propriété entraînerait un prix de vente plus élevé. Dans leur enquête, 98% ont estimé que le fait de styliser une maison de la bonne manière peut atteindre un prix de vente supérieur. De plus, 92% des agents interrogés ont déclaré que le style d'une maison pourrait permettre une vente plus rapide.

Alors, quels conseils de style les agents recommandent-ils?

Le plus populaire est de désencombrer, et cela implique de cacher ou de retirer des éléments dans une pièce afin qu'il y ait moins de choses assis autour d'une pièce. Lorsqu'il y a trop d'encombrement, une pièce semble plus petite, et c'est le contraire de ce que recherchent les acheteurs de nouvelles maisons.

Cependant, des étapes parfois plus importantes sont nécessaires, en particulier lorsque l'agent ou le vendeur espère un prix élevé. Au New York Times, ils racontent l'histoire d'un propriétaire qui a mis sa maison sur le marché après avoir pris des mesures pour désencombrer, mais a conservé le mélange éclectique de meubles du propriétaire. La maison n'a pas pu être vendue, même après avoir fait baisser le prix de 1,85 million de dollars à 1,65 million de dollars. Finalement, l'agent de vente a convaincu les propriétaires de faire venir un home stager professionnel, et ils ont enlevé les meubles du propriétaire et ajouté de nouvelles pièces contemporaines.

L'endroit a été «assailli» lors de la première journée portes ouvertes, et avec une foule d'acheteurs, ils ont pu conclure une vente réussie pour 1,8 million de dollars.

Comme Jane Saidenberg, la directrice du design du Studio D l'a fait remarquer:

"Il ne s'agit pas seulement de résoudre un problème maintenant, mais bien plus de présenter un mode de vie à des acheteurs potentiels."

Pourquoi les acheteurs attendent-ils des normes aussi élevées, en particulier dans les grandes villes? Cela peut être dû à l'abondance d'émissions immobilières à la télévision où les téléspectateurs sont exposés à des listes de haute qualité qui sont impeccablement présentées, et donc lorsqu'ils arrivent dans une maison, ils s'attendent à ce que ce niveau élevé soit là. Si la propriété est présentée de façon datée, les acheteurs sortiront ou s’attendront à payer un prix inférieur à celui qu’ils auraient pour une annonce présentée comme une «maison de trophée».

Soyez présent pour la séance photo:

Certains agents immobiliers ne se présentent jamais pour une séance photo, ou s’ils sont là, ils poussent le photographe à se déplacer le plus rapidement possible afin que l’agent puisse «passer à des choses plus importantes». Les agents qui traitent leurs inscriptions de cette façon manquent de raison.

Une séance photo bien orchestrée, où l'agent et le photographe travaillent en équipe pour créer des images fascinantes qui présentent la maison de la meilleure façon possible, obtiendra le meilleur résultat possible.

Les propriétaires adorent voir l'agent prendre également part à la séance photo, et avec l'agent présent, cela permet au photographe de se concentrer sur la création de superbes images plutôt que d'être distrait par le propriétaire, les animaux domestiques ou d'autres choses qui peuvent rendre leur temps plus difficile qu'il ne devrait l'être.

Utilisez des tirs de drone… quand cela est approprié:

Nous avons déjà parlé de l'importance d'utiliser des tirs de drones, et ils peuvent certainement attirer l'attention des acheteurs.

Vous avez une liste avec un excellent emplacement? Utilisez un drone pour montrer à quel point il est proche d'un point de repère local ou de la ville.

Vous avez une grande propriété avec beaucoup d'espace? Utilisez un drone pour afficher la taille de la propriété.

Vous avez une liste avec beaucoup d'arbres autour d'elle? Utilisez un drone pour avoir une vue claire de la maison.

Vous avez une petite propriété très proche des voisins? N'utilisez pas de drone.

Vous avez une propriété avec un mauvais toit? N'utilisez pas de drone.

N'oubliez pas que tous les pilotes de drones ne sont pas créés égaux. Certains pilotes de drones écrasent des choses:

Comme un écrivain l'a noté dans cet article d'Inman – Drones in real estate: 3 choses à considérer avant d'embaucher un pilote:

«Assurez-vous de demander un témoignage, de voir les exemples précédents de leur travail et de demander s'ils ont une assurance responsabilité civile générale. Le risque est trop élevé pour embaucher un pilote sans ces qualifications. »

Partagez l'annonce sur les réseaux sociaux:

La majorité des acheteurs de votre région utilisent probablement les médias sociaux au quotidien, et vous devez donc vous assurer que vous et vos annonces y êtes également.

Cependant, de nombreux agents ne publient que des photos ou des liens vers leurs dernières annonces, et je pense que c'est une erreur. Comme le note ce commentaire d'AgentImage:

«Vous devez mélanger et partager plus de contenu sur Facebook qui suscite l'intérêt de vos abonnés, et pas seulement présenter votre dernière liste.

Bien que la publication de photos de haute qualité de vos propriétés puisse vous aider à obtenir plus de partages et de likes, vous devez également créer du contenu intéressant pour votre groupe démographique qui créera un buzz, sensibilisera à la communauté et au marché immobilier, et sollicitera des commentaires et des interactions . "

Dans cette vidéo, Jason Wardrop donne 3 conseils marketing Facebook aux agents immobiliers:

Ses conseils pour le marketing Facebook pour les agents immobiliers sont les suivants:

#1. Créez des listes d'amis dans votre profil personnel et lorsque vous partagez du contenu, vous pouvez choisir de le montrer uniquement aux connexions de vos acheteurs et vendeurs sur Facebook.

# 2. Mélangez affaires et informations personnelles lorsque vous publiez du contenu, que ce soit votre profil personnel ou votre page d'entreprise.

# 3. Engagez-vous dans votre plan de marketing Facebook et assurez-vous de le respecter à long terme.

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