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De Superbes Photos Peuvent Augmenter La Valeur Perçue De L'immobilier

De superbes photos peuvent augmenter la valeur perçue de l'immobilier

Les photos utilisées dans votre campagne de marketing immobilier vous aident-elles vraiment? Eh bien, la compagnie d'assurance AXA a révélé à quel point des photos combinées à une excellente présentation peuvent avoir un impact sur la valeur perçue d'une maison jusqu'à 21%.

Ce qu'ils ont fait, c'est qu'ils ont pris des photos d'un appartement d'une chambre au Royaume-Uni avant et après, et ils l'ont montré à 1 000 personnes actuellement locataires. À la moitié de l'échantillon, ils ont montré la photo de la propriété dans son état “ avant '', ce qui signifiait montrer des photos de pièces avec des objets personnels exposés, des rideaux fermés et des stores qui faisaient paraître l'intérieur un peu sombre, des angles de caméra mal choisis, et ils avaient des serviettes suspendues dans la salle de bain. Les photos «avant» de l'extérieur portaient des vêtements suspendus à une corde et des outils de jardin sur la pelouse. Les photos «après» ont été présentées à l'autre moitié de l'échantillon, et ces images ont été présentées comme une maison sur le marché doivent être présentées, sans encombrement, et des images professionnelles utilisées qui présentent l'appartement comme un espace clair et lumineux.

Ce n'est pas la même photo qui a été utilisée dans cette recherche, mais le principe est le même.

Ils ont demandé aux locataires:

"Selon votre expérience, combien vous attendriez-vous à payer par mois civil pour cette propriété sur le marché locatif?"

Voici ce qu'ils ont trouvé:

Lorsqu'on lui a demandé ce que cela valait, le public l'a estimé £ 609 par mois à louer (ou 779 $ USD), ce qui était dans la même fourchette que la valeur locative réelle de la propriété que Zoopla estimait entre 550 £ et 650 £ par mois. Appliqué au prix de vente, il signifiait un prix de 180 000 £ (l'équivalent de 229 700 $ US).

Interrogés sur la valeur de l'appartement bien présenté, les locataires ont répondu qu'ils seraient prêts à payer en moyenne 752 £ par mois (ou 959 USD), ce qui représente une différence de 1716 £ par an (ou 2190 USD). Appliqué au prix de vente, cela signifiait un prix de 220 000 £, soit une augmentation de 40 000 £ (soit 51 000 $ USD) au-dessus de la valeur perçue des mauvaises photos!

Qu'est-ce que les participants à l'enquête ont dit d'autre sur les photos?

Combien de personnes ont dit que l'appartement était «excellent»?

Seulement 5% de ceux qui ont vu les exemples de photographie «avant» ont qualifié l'appartement d’excellent », contre 47% de ceux qui ont vu la bonne photographie.

Combien de personnes ont dit que l’appartement était «médiocre» ou «équitable»?

Un pourcentage élevé de 35% des locataires qui ont vu la mauvaise photographie ont évalué l'appartement comme «médiocre» ou «passable», mais seulement 3% de ceux qui ont vu les bonnes photos ont dit la même chose à propos du même appartement!

En d'autres termes, lorsque de mauvaises photos sont utilisées, les locataires sont plus susceptibles de dire qu'une propriété est médiocre, mais lorsque de belles photos sont utilisées, même s'il s'agit de la même propriété, les locataires sont beaucoup plus positifs et optimistes à ce sujet.

Voici quelques-uns des commentaires négatifs de ceux qui ont vu les mauvaises photos:

«Dans le besoin urgent ou recarpeting et décoration. L'endroit est très minable et me découragerait de regarder. »

«Les photos donnent un aspect très désordonné et peu professionnel, comme le propriétaire est désintéressé. "

Il ne s'agit donc pas seulement de la qualité des photos, mais elles déterminent en fait si le locataire visiterait ou non la propriété et envisagerait de la louer, et cela montre que l'utilisation de mauvaises photos se reflète même mal sur le propriétaire!

Voici quelques-uns des commentaires des locataires qui ont vu les bonnes photos, qui étaient des photos de la même propriété:

«Il a l'air très propre et confortable et le jardin est très bien rangé et bien entretenu. Prêt à emménager immédiatement. ”

"Il est bien présenté – propre et bien rangé et montre ce que vous pouvez faire avec l'espace dont vous disposez."

Ce sont les commentaires qu'un agent immobilier ou un propriétaire veut entendre – l'appartement est vu de manière positive, et il semble qu'il ait été bien entretenu, ce qui est attrayant pour les acheteurs et les locataires.

C'est pourquoi vous devriez engager un photographe immobilier professionnel:

Embaucher ce photographe professionnel pour 200 $, voire 500 $, quand cela signifie une augmentation du prix de vente perçu d'une maison de 51 000 $ ne semble pas si mal, n'est-ce pas?

Et c'est ce que beaucoup de propriétaires et d'agents manquent quand on regarde le prix de l'embauche d'un photographe professionnel. Ils voient le coût maintenant, mais ils ne voient pas la différence que cela peut faire pour le loyer mensuel ou la vente d'une propriété plus tard.

La photographie immobilière de haute qualité fonctionne en combinaison avec une excellente présentation car elle donne l'impression qu'une propriété devrait valoir plus. Cela attire plus d'acheteurs et de locataires car ils veulent la meilleure valeur qu'ils peuvent se permettre, et une campagne de marketing bien présentée présente une maison d'une manière qui donne l'impression qu'elle devrait être plus chère qu'elle ne l'est.

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Le contenu de cet article a été traduit automatiquement pour notre communauté de professionnels de l’immobilier français.

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