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Comment Présenter Votre Maison Pour Une Séance Photo

Comment présenter votre maison pour une séance photo

Pourquoi la présentation d'une maison importe-t-elle?

De nos jours, presque tous ceux qui cherchent à acheter une maison utilisent Internet comme première étape. La première chose qu'ils voient sont les photos, donc ces premières impressions doivent être correctes, car si les photos ne sont pas assez bonnes, les acheteurs ne visitent pas. Ils sautent sur la maison suivante dans leurs résultats de recherche, et vous vous demandez si vous avez peut-être fixé un prix trop élevé … alors qu'en réalité ce n'était peut-être pas le prix qui était le problème, mais les images qui sont utilisées pour justifier le prix.

Comme l'a expliqué un agent immobilier en Virginie:

«Un grand photographe est essentiel à notre plan marketing. Ils peuvent faire en sorte que chaque propriété, quelle que soit la fourchette de prix, se démarque… et cela fait sonner nos téléphones! »

Que devez-vous faire pour vous assurer d'attirer une foule d'acheteurs sur votre annonce immobilière? Voici quelques choses simples que vous devez faire pour que ces photos immobilières travaillent dur pour vous:

Rendez-le léger et lumineux:

Assurez-vous que toutes vos lumières fonctionnent à l'intérieur et ouvrez également vos stores et rideaux pour laisser entrer la lumière pour la séance photo. Un grand photographe n'aura aucun mal à équilibrer les zones claires et sombres, et il vaut mieux montrer un peu à l'extérieur plutôt que de fermer tous les stores et de donner l'impression que vous cachez quelque chose.

Retirez l'encombrement:

J'ai regardé des milliers de maisons dans mon temps, et il n'y a rien de plus frustrant que de voir une grande maison qui semble plus petite qu'elle ne l'est vraiment parce qu'il y a des jouets à travers le sol, et trop de choses dans la cuisine et beaucoup trop de choses dans le salon.

Je ne pense pas que les propriétaires ou l'agent de vente arriveraient à leur propre mariage avec des cheveux en désordre et rien de moins que la robe ou le costume le plus soigneusement sélectionné, et je pense qu'il serait utile s'ils appliquaient les mêmes normes à la commercialisation d'un Accueil. Débarrassez-vous des choses qui n'ont pas besoin d'être là, laissez les choses qui font et rendez-les impeccables.

Par exemple, un espace qui est très encombré est une salle de bain, mais il est important que votre salle de bain soit magnifique. Les acheteurs veulent imaginer leur avenir parfait, et avoir une salle de bain qui ressemble à un spa dans un complexe luxueux est une situation de rêve pour la plupart des gens, alors voici une vidéo pour vous montrer comment coiffer votre salle de bain lors de la vente d'une maison:

Disposez les meubles:

Il y a un bon équilibre entre avoir trop peu de meubles, avec des espaces ouverts nus qui semblent décidément peu attrayants, et avoir trop de meubles. Vous devrez peut-être également organiser le mobilier de sorte qu'un salon, par exemple, ait l'air conversationnel et le type d'endroit où un acheteur voudrait s'asseoir avec des amis. Comme le dit Realtor Magazine:

«Mettez en lumière le flux de votre espace en créant un point focal sur le mur le plus éloigné de la porte et en disposant les autres meubles pour créer une forme de triangle. Le point focal peut être un lit dans une chambre à coucher ou une armoire en porcelaine dans une salle à manger. »

Nettoyez la maison:

Montrer une maison sur une photo est différent de demander aux acheteurs de traverser une maison ouverte, mais il est toujours important de présenter un espace propre et bien rangé. Par exemple, vous voudriez:

  • Ramassez tout ce qui ne devrait pas être sur le sol et nettoyez tous les étages.
  • Retirez tous les signes d'animaux domestiques vivant dans la maison car certains acheteurs peuvent être désactivés par l'emplacement d'un lit pour chien ou d'un poteau pour chat.
  • Montrez que vous avez de la place dans la cuisine en cachant tous les petits appareils exposés.
  • Dans vos salles de bain, assurez-vous que tous les articles sont entreposés et laissez de côté un petit nombre de pièces décoratives.
  • Nettoyez soigneusement toutes les fenêtres et tous les miroirs et assurez-vous qu’il n’y a pas de traces car elles apparaîtront sur les photos (en particulier dans la salle de bain).

Préparez l'extérieur:

Ne négligez pas l'extérieur de votre maison et assurez-vous que tous les arbres et les brosses sont bien coupés, que l'herbe est courte et que les bords sont coupés. Si vous avez des zones inégales, essayez de les réparer en commençant à y travailler un mois ou deux avant la mise sur le marché de la maison, et si vous ne réussissez pas, faites appel à un professionnel pour le traiter. Une grande pelouse avant fait une forte première impression, alors prenez le temps de la rendre incroyable.

Vous voudrez également retirer tout ce qui est stocké dans la cour, comme les outils de jardin, les jouets, les pots de plantes vides et tout ce qui ne devrait pas être là.

Ne pas afficher les articles saisonniers:

Nous approchons de la période des Fêtes, mais cela ne signifie pas que vous voulez le montrer dans vos photos. Lorsque je photographie une maison, je demande presque toujours que tout décor de vacances soit retiré d'un espace avant de le photographier, et la raison en est que si la propriété ne se vend pas, disons avant Noël, nous ne voulons pas d'avoir un arbre et des décorations dans les images qui datent évidemment de la photo. Comme l'a dit Zillow.com:

"Au lieu de cela, réfléchissez à des façons de décorer pour la saison dans son ensemble et de prendre des photos de pièces sans décor à thème."

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