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Recherche Par Titre – Une étape Suivante Après Le Passage En Contrat

Recherche par titre – Une étape suivante après le passage en contrat

Avoir un professionnel Recherche de titre C’est une étape importante que chaque acheteur de maison devrait commander rapidement après la conclusion d’un contrat en vue de l’achat d’une maison. Oui, vous pouvez voir qui le vendeur est en ligne dans les registres des impôts du comté, mais il y a peut-être plus de détails qui nécessitent une recherche professionnelle.

Avez-vous remarqué que j'ai dit devrait être commandé? (car ce n’est pas automatique)

En Virginie, nous utilisons des sociétés du titre pour procéder à des clôtures et, lorsqu'un de mes clients acheteurs ratifie un contrat, j'en envoie une copie au prêteur hypothécaire et une copie à la société du titre.

Dans ma conversation initiale avec le processeur de la société Titre, je leur demande de commander une recherche de titre, car le processeur de prêt hypothécaire aura également besoin d'une copie ultérieurement.

L'acheteur doit commander une recherche de titre.

La Virginie peut être différente des autres États car il s’agit d’un État «Caveat Emptor», ce qui signifie qu’il est la responsabilité de l'acheteur d’enquêter sur tous les aspects de la maison qu’ils envisagent d’acheter avant la fermeture.

J'ai lu des billets de blog où l'auteur (probablement un auteur rémunéré) recommande d'économiser 200 $ en effectuant vous-même cette recherche importante. De mon point de vue professionnel, c’est vraiment une façon idiote d’économiser un peu d’argent sur un problème juridique crucial.

Alors, Les acheteurs de maison doivent commander ou demander à leur société de titre de faire une recherche de titre rapidement pour s'assurer que n’est pas un problème qui pourrait retarder leur capacité à fermer la maison de leurs rêves.

Membres de la famille, fiducies et privilèges

Une amie m'a récemment raconté son histoire immobilière quand j'étais en vacances… décrivant l'histoire de l'achat d'un terrain pour construire une maison d'été. Il s’est avéré que le vendeur n’était pas vraiment autorisé à leur vendre la propriété, ce qu’ils ont découvert 10 mois après le début de la transaction après avoir engagé un avocat.

Immédiatement, tout ce que je pouvais penser à demander, c’était leur recherche de titre.

Malheureusement, il n’y avait pas un agent acheteur de leur côté pour demander une recherche du titre dès le début, car ils pensaient que celui-ci avait déjà été effectué par le vendeur. Pouah!

Il y a quelques années, une recherche de titre a montré que tout des enfants adultes devait signer le contrat de vente et l’un des frères, qui vivait en dehors de l’État, n’était pas coopératif. Ugh encore… parce que les rivalités entre frères et soeurs ne finissent jamais!

Mais le problème de titre le plus commun que je voyais était non enregistré Certificats de satisfaction, ces documents importants sont délivrés lorsque les vendeurs ont refinancé leur prêt hypothécaire, ce qui montre que l’hypothèque ancienne est «satisfaite».

Cela n’a pas posé de problème depuis un moment, mais je suis sûr que de nombreux documents CS manquants se cachent actuellement dans les registres de comté.

Les prêteurs hypothécaires ne veulent pas voir les titres avec des problèmes nuageux

Si vous contractez un prêt hypothécaire, sachez que les souscripteurs voudront s’assurer qu’il existe un titre «épuré». Ils voudront voir le rapport de titre ou le classeur de titres montrant qu'il est assurable, en le protégeant des problèmes futurs.

Le contrat que j'utilise ici, à Vienne, des ventes immobilières est créé par la Northern Virginia Association of Realtors. Il est important de noter que cela permet aux vendeurs de retarder la fermeture jusqu'à 10 jours pour résoudre un problème de titre, mais cela ne donne aucune protection aux acheteurs. si leur crédit hypothécaire expire à cause de ce délai évitable!

En réalité, personne ne veut voir un problème susceptible de retarder une fermeture.

Si vous êtes un acheteur de maison qui vient de ratifier un contrat de vente, contactez votre société de titre dès aujourd'hui et demandez-leur de procéder immédiatement à une recherche de titre complète.

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Le contenu de cet article a été traduit automatiquement pour notre communauté de professionnels de l’immobilier français.

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