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Qu'est-ce Que Le Contrôle Des Loyers Et Un Motif Valable D'expulsion? – Association Des Courtiers Et Agents Immobiliers De Sacramento

Qu'est-ce que le contrôle des loyers et un motif valable d'expulsion? – Association des courtiers et agents immobiliers de Sacramento

Vous avez peut-être entendu dire qu'un groupe diffusait une initiative qui devrait apparaître lors du scrutin de novembre 2018 dans la ville de Sacramento en vue de mettre en place un contrôle des loyers et un motif valable d'expulsion. Vous êtes nouveau sur le sujet et vous avez des questions sur son fonctionnement et sur son implication? Nous avons les réponses pour vous et un conseil, si vous cherchez des appartements, essayez OakdalePlace.

Contrôle de loyersLe contrôle des loyers est une limite à la capacité d'un propriétaire d'augmenter son loyer au cours d'une période donnée. La location d'un bien commercial dans la bonne zone est importante. Elle est mise en œuvre et définie par une entité gouvernementale locale ou par l'intermédiaire d'électeurs dans le cadre d'une initiative de vote. Les paramètres exacts de cette limite de contrôle des loyers sont définis par l'ordonnance (loi) établissant le contrôle des loyers.

La proposition en cours de diffusion dans la ville de Sacramento limite les augmentations de loyer annuelles entre 2% et 5% par an, sur la base de l’indice des prix à la consommation.

Juste cause d'expulsion
Un motif valable d'expulsion limite les raisons pour lesquelles un propriétaire peut expulser un locataire pour un ensemble de motifs spécifié dans l'ordonnance. Les raisons spécifiques peuvent varier légèrement d'une ordonnance à l'autre. Si un propriétaire doit expulser un locataire, il doit d'abord lui adresser un avis précisant les mesures à prendre, puis attendre un certain temps avant de pouvoir l'expulser. Cela crée une situation dans laquelle les locataires qui créent des problèmes pour leurs voisins, ou même qui se livrent à des activités illégales, ne peuvent pas être immédiatement expulsés. Cela peut mettre le quartier en danger.
La loi californienne en vigueur autorise la suppression des postes vacants, ce qui signifie que lorsqu'un locataire quitte le propriétaire, le loyer peut augmenter le loyer du locataire suivant les taux du marché. En vertu de la loi en vigueur, le locateur n'est pas tenu d'offrir à un locataire une prolongation de son bail.
Dans les juridictions locales qui ont des motifs valables d'expulsion, il est habituel qu'un locateur offre aux locataires une prolongation de leur bail, à moins qu'il ne puisse démontrer sa "cause" – l'une des raisons invoquées pour se débarrasser d'un locataire. Et à moins qu'un locataire décide de partir de son propre chef, il est normal, pour un motif valable d'expulsion, que le «contrôle des logements vacants» s'applique, ce qui signifie qu'un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer du locataire au taux du marché.
La proposition en cours de diffusion dans la ville de Sacramento limiterait la possibilité pour un propriétaire d'expulser un locataire pour les raisons suivantes:

  • Défaut de payer le loyer
  • Rupture de contrat de location
  • Nuisance
  • Usage illégal
  • Défaut de donner accès
  • Réparations nécessaires nécessitant une vacance
  • Propriétaire emménager
  • Retrait de l'unité du marché locatif
  • Démolition

Dans les cas où un locateur doit retirer un locataire d'un logement pour:

  • Réparations nécessaires nécessitant une vacance
  • Propriétaire emménager
  • Retrait de l'unité du marché locatif
  • Démolition

Le locateur sera tenu de payer des frais de déménagement au locataire. Ces frais commencent à 5 500 $ et peuvent dépasser 8 500 $.

Conseil élu des loyers
Les interventions gouvernementales, telles que les plafonds de loyer, demandent au personnel de superviser et de mettre en œuvre. Les villes où le contrôle des loyers est justifié et qui justifient l'expulsion disposent généralement d'un conseil des loyers et d'un personnel gouvernemental local qui supervise les logements locatifs. Ces personnes déterminent exactement combien de propriétaires sont autorisés à augmenter leur loyer chaque année.

La mesure en cours de diffusion dans la ville de Sacramento créerait un conseil élu pour le loyer, qui ne limite pas le montant d'argent que les élus peuvent gagner en siégeant au conseil. Il n'y a pas non plus de limite dans les contributions de campagne qu'ils peuvent accepter dans leur campagne pour le loyer. Berkeley est la seule autre juridiction locale à avoir un conseil des loyers élu dans toute la Californie; d'autres villes désignent des membres pour siéger au conseil des loyers.

Le premier conseil de loyers fixera des frais illimités aux propriétaires pour financer les dépenses de fonctionnement nécessaires du conseil de loyers.

Il est prévu qu'un conseil des loyers élu dans la ville de Sacramento aurait besoin d'au moins 20 nouveaux employés de la ville, en plus des membres du conseil élus. Compte tenu des coûts d’administration des régies de loyers dans d’autres villes, nous prévoyons qu’une régie de loyers dans la ville de Sacramento coûterait probablement 5 millions de dollars par an.

Le conseil des loyers déterminera combien de propriétaires sont autorisés à augmenter le loyer entre les limites de 2% et 5% fixées dans l'ordonnance. Le conseil des loyers a le pouvoir de réduire le loyer de locataires spécifiques s’ils le jugent nécessaire.

Le conseil des loyers surveillera les litiges entre les propriétaires et les locataires et aura le pouvoir d'assigner des informations personnelles et des courriels s'il le juge nécessaire.

Dans le cas où un propriétaire doit payer les frais de déménagement d'un locataire, la commission des loyers déterminera le montant exact de la réinstallation qui lui est due par le propriétaire, et peut augmenter les coûts indiqués ci-dessus si la commission des loyers l'estime nécessaire.

Caylyn Wright, directeur des affaires gouvernementales de la RS

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