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Procurations | Blogue Sur Le Droit Immobilier En Colombie-Britannique

Procurations | Blogue sur le droit immobilier en Colombie-Britannique

L'article de cette semaine est une demande d'un courtier gérant à Prince George sur les procurations.

En raison de problèmes de fraude, l'utilisation d'une procuration dans les achats de maisons peut être assez limitée. Par exemple, la plupart des prêteurs institutionnels n'autoriseront désormais plus l'obtention d'une hypothèque par voie de procuration. Outre leur utilisation pour les militaires en service actif, l'utilisation d'une procuration pour une transaction d'achat est relativement rare.

Les procurations sont toujours utilisées pour les ventes, souvent lorsqu'un parent âgé est passé de son domicile en fief simple (souvent à la vie assistée).

Pour les titulaires de licence, il convient de garder à l'esprit les directives générales du LPM «Chaque fois qu'une procuration est envisagée ou utilisée dans un commerce immobilier, les titulaires de permis devraient conseiller aux parties de demander l'avis de leurs avocats respectifs Dès que possible s'assurer que le formulaire de procuration utilisé est valide et acceptable aux fins du bureau des titres fonciers. (LPM 4 (a) (vii)) »

Il est important que la procuration soit examinée par un avocat avant qu'un titulaire de licence ne se fie à son utilisation, lorsque vous traitez avec des vendeurs, cela signifie que la procuration doit être examinée avant d'activer la liste ou s'appuyer autrement sur les représentations du prétendu procureur.

Quelques points importants à retenir sur les POA:

  1. Un POA ne peut être initialement accordé que par une personne adulte et compétente (capable de prendre des décisions concernant ses affaires financières et d'en comprendre les conséquences (art.11 POA Act)
  2. Un POA ne peut être utilisé que lorsque le donneur est VIVANT (voir Re: Goodwin), après le décès, c'est la volonté qui régit et l'homologation doit être obtenue.
  3. Un POA peut être limité à certaines actions seulement (c.-à-d. Peut indiquer «transférer des fonds communs de placement mais pas des biens immobiliers»)
  4. Un POA dans une autre juridiction ou province ne peut pas être enregistré dans le BC LTO
  5. Un POA peut être limité, durable ou jaillissant
    1. Durable – survivra à l'incapacité
    2. Limité – uniquement pour une tâche spécifique
    3. Springing – seulement efficace après un certain événement

Lisez très attentivement les termes du POA!

  1. Un POA peut être révoqué, mais un avis de révocation doit être donné au procureur (art. 28 de la POA Act)

On me demande souvent, comment sait-on si la personne avec laquelle il a affaire est COMPÉTENTE. La règle de base ici pour un titulaire de licence, c'est qu'en cas de doute, impliquez un avocat. L'avocat cherchera à évaluer les éléments suivants:

La personne est-elle:

  1. capable de comprendre la nature et les conséquences de leurs actions
  2. connaissent-ils la propriété qu'ils ont et sa valeur approximative;
  3. connaissent-ils les obligations qu'ils ont envers leurs personnes à charge;
  4. comprennent-ils ce qu'ils autorisent un avocat à faire tout ce que l'adulte pourrait faire avec leurs affaires financières;
  5. comprennent-ils que si l'avocat ne gère pas la propriété avec prudence, la valeur pourrait diminuer;
  6. comprennent-ils que l'avocat pourrait abuser de leur pouvoir;
  7. comprennent-ils que l'adulte peut révoquer sa procuration s'il en est capable.

Cette entrée a été publiée dans Non classé par Peter Borszcz. Marquez le permalien.

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