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Peter’s Weekly – Une Question D’éthique Pour Un Agent Immobilier

Peter’s Weekly – Une question d’éthique pour un agent immobilier

Avec le long week-end du jour du Souvenir derrière nous, le Black Friday et Noël sont bien en avance. Comme tous les hommes mariés, j'ai du mal à cette période de l'année à essayer de trouver le cadeau parfait pour ma femme… des idées géniales?

Dans les nouvelles

  • Ne mentez pas à votre régulateur – Un agent immobilier de Vancouver a été suspendu lorsqu'il a contrefait une fausse note d'excuse médicale pour l'un de ses assistants non agréés après avoir remis une cession de licence tardivement (article de la CBC ici). Son assistant lui avait envoyé un texto: «J'ai besoin d'une note disant que j'étais à l'hôpital.»… Et l'agent immobilier propose «Nous allons le faire fonctionner», a-t-il écrit. «Mon (membre de la famille) a dit qu'il pouvait faire la lettre np.»… L'administrateur de la BCREA a découvert et signalé la contrefaçon. L'assistant devra subir une audience de conduite avant de continuer à être un titulaire de permis et l'agent immobilier (qui était complice du faux) a été condamné à une amende, suspendu et condamné à suivre un cours d'éthique…. N'oubliez pas que votre conduite en tant que professionnel réglementé s'étend à tout ce que vous faites.

Fermetures de Noël

  • Les vacances de Noël ne sont JAMAIS le bon moment pour conclure une transaction immobilière. De nombreux professionnels bancaires, juridiques et comptables sont absents (notre bureau est fermé pendant la semaine de Noël). À moins qu'il n'y ait une bonne raison de fin d'année d'entreprise POURQUOI une transaction doit être conclue le 31 décembre, vous devriez recommander à vos clients de planifier leurs fermetures pour plus tôt (DEC 20e) ou version ultérieure (JAN 4e). Notez que dans les deux cas, j'ai choisi ces dates afin de prévoir un certain temps pour demander des fonds hypothécaires aux banques ou des retards administratifs dans la réception des fonds. N'oubliez pas que la DATE DE CLÔTURE et la DATE DE POSSESSION sont souvent des jours différents (et devraient être séparés d'au moins un jour)… au moment de Noël, il est TRÈS fréquent de voir la DATE DE CLÔTURE du 20 DÉC.e et une DATE DE POSSESSION du 28 DÉC.e (par exemple)… car il s'agit d'une transaction beaucoup plus «sûre» que d'espérer que votre transaction se termine entre Noël et le Nouvel An.

Empiétements

  • Utilisez la cartographie SIG dans le cadre de votre diligence raisonnable pour signaler les empiétements potentiels (SIG RDCO). Tout le monde se souvient probablement du cas de l'empiètement de la piscine dans la Haute Mission où le tribunal a ordonné le retrait de la piscine (voir mon blog ici)… Dans un cas similaire, j'ai eu une réunion aujourd'hui avec les clients d'un grand agent immobilier Royal Lepage qui avait examiné la cartographie SIG d'une propriété et après avoir examiné le dossier de la ville, a découvert un important empiètement potentiel de la propriété voisine. Le client, un acheteur d'une première maison, a eu une réunion avec moi-même, leur agent immobilier et Andrew Prior (le plaideur immobilier au bureau) pour discuter des options pour procéder ici, y compris les options transactionnelles, négociées et judiciaires. C'était une excellente approche d'équipe pour amener ces clients à obtenir les conseils dont ils avaient besoin.

Impliquer Pihl Law Corp est une bonne gestion des risques.

Si votre client ne connaît pas d'avocat immobilier…. J'apprécie vraiment de parler à ces clients TÔT dans leurs voyages immobiliers, de les appeler au (250-762-5435) ou par courriel ([email protected]) et je suis heureux de parler personnellement avec eux pour les mettre sur la bonne voie Piste…

Nos précieux agents immobiliers référents obtiennent toujours la voie intérieure ici … notre cabinet travaille pour s'assurer que vos clients se connectent et obtiennent les conseils dont ils ont besoin pour prendre leurs décisions immobilières.

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