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Guide De L'acheteur Intelligent Pour Choisir La Propriété Parfaite

Guide de l'acheteur intelligent pour choisir la propriété parfaite

La rêverie de posséder sa propre maison est l'une des pratiques les plus enivrantes connues de l'homme moderne, surtout maintenant que HGTV et tous les spectacles de retournement de la maison la font ressembler à une promenade de gâteau. Mais quand vient le temps de mettre votre argent là où se trouve votre rêverie, il peut être difficile pour les nouveaux acheteurs, en particulier de comprendre comment une maison qui ne se rapproche pas actuellement du statut de «rêve» pourrait être mise en forme – et comment une maison qu'ils pensent parfaite maintenant finira par se sentir comme une erreur dans quelques années.

Pour éviter ce scénario malheureux, les nouveaux acheteurs devront réfléchir attentivement et peser toutes leurs options. Après avoir pris en compte tous ces facteurs, vous serez bien préparé pour choisir une maison qui vous ressemble aujourd'hui et pour les années à venir.

Prix

Tout d'abord, vous avez besoin d'une maison que vous pouvez vous permettre. Cela n'a aucun sens de décider que vous devez avoir quatre chambres à coucher lorsque le maximum que vous pouvez vous permettre sur votre marché est de deux.

Vous n'avez pas besoin de passer par tout le processus d'obtention d'une pré-approbation pour un prêt hypothécaire avant de commencer même à considérer ce que vous voulez, mais faites un peu de recherche sur l'apparence de votre marché du logement actuel, puis pensez à la la taille de l'acompte et vos propres finances actuelles. Il existe des calculateurs hypothécaires et d'autres outils en ligne qui peuvent être utiles, et il est presque toujours utile de parler à un professionnel de l'immobilier, comme un courtier en hypothèques ou un agent immobilier, afin que vous puissiez avoir une idée réaliste de ce que vous pourriez avoir besoin de dépenser. et ce que vous pouvez dépenser pour votre nouvelle maison.

Lits, bains et taille

Vous savez quelle est la taille de votre ménage et s'il est susceptible de croître à l'avenir. Vous savez également de combien d'espace vous aurez probablement besoin en fonction de la configuration actuelle de votre ménage – si vous travaillez à domicile, alors votre désir d'avoir un peu plus d'espace (et une pièce pour un bureau à domicile) pourrait être non négociable, alors que Si vous avez l'habitude de vous rendre au bureau tous les jours, vous n'aurez peut-être pas du tout besoin d'un bureau à domicile.

Obtenez donc une poignée sur le nombre minimum de chambres et salles de bains dont vous aurez besoin dans n'importe quelle maison que vous achetez. Si vous le pouvez, essayez également de trouver des paramètres pour la superficie. Et vous voudrez peut-être penser à la taille globale de votre lot si, par exemple, vous êtes un jardinier passionné ou si vous avez de grands chiens qui auront besoin d'espace pour se défouler dans la cour.

Particularités

Une fois que vous avez compris vos exigences de base pour une maison, vous pouvez commencer à penser aux fonctionnalités supplémentaires que vous aimeriez avoir. Peut-être que vous voulez un garage pour ranger vos outils, ou une cour clôturée pour les chiens susmentionnés – ou une terrasse où vous pouvez vous installer et profiter du soleil le week-end.

Vous devriez également penser à la configuration de chauffage et de refroidissement idéale dans n'importe quelle maison que vous achetez, et il est également sage de considérer le district scolaire (car même si vous n'avez pas d'enfants, il est judicieux de garder à l'esprit tous les acheteurs qui pourraient acheter votre maison de vous à l'avenir – ils pourraient avoir des enfants).

Certaines de ces fonctionnalités spéciales peuvent être «sympathiques» et vous pourriez décider que certaines sont des nécessités absolues. Passez un peu de temps à parler à un entrepreneur général ou à un agent immobilier avant de prendre toute décision finale concernant les nécessités, cependant – il est tout à fait possible que certaines des choses sur votre liste des "incontournables" puissent être facilement ajoutées une fois que vous emménagez.

L'emplacement compte – beaucoup

Les nouveaux acheteurs avertis voudront penser au-delà d'un district scolaire lors du choix d'une maison. À quelle distance se trouve votre maison des principales autoroutes de la région (et est-ce une bonne ou une mauvaise chose)? Dans quelle mesure êtes-vous proche de travailler et y a-t-il d'autres opportunités d'emploi ou des industries prospères à proximité? Comment sont les achats? Y a-t-il des parcs ou des centres de loisirs, et où sont les meilleures épiceries?

Vous achetez un quartier autant que vous achetez une maison, et contrairement à votre maison, vous ne pouvez généralement pas faire grand-chose pour changer de quartier. Assurez-vous donc que vous êtes pleinement conscient de la nature de la zone où vous espérez acheter, à la fois positive et négative, et comprenez comment cela va affecter votre vie pendant que vous êtes à la maison et tous les acheteurs qui pourraient venir après vous.

Concentrez-vous sur ce que vous ne pouvez pas changer

Il est vraiment facile de tomber amoureux d'une partie d'une maison et de lui permettre de brouiller une vision plus vraie de votre avenir. Peut-être que cette cuisine est parfaite pour vous réinventer dans une scène de Julia et Julia, mais s'il n'y a pas assez de chambres ou de salles de bain dans la maison, vous regretterez l'achat peu de temps après votre emménagement.
Essayez de regarder au-delà des garnitures et des finitions pour vous concentrer sur les aspects de la maison qui sont fixes et immuables, comme la taille du lot ou l'emplacement de la propriété. Si vous visitez une maison potentielle avec un agent, donnez à votre agent votre liste des incontournables et demandez à votre agent si la maison pourrait correspondre à cette liste avec un peu de travail.

Un professionnel de l'immobilier peut vous aider à déterminer si une maison que vous jugez correcte aujourd'hui pourrait être la maison de vos rêves déguisée. Vous pouvez changer la moquette pour les planchers de bois franc et refaire une cuisine au fil du temps, mais si votre cœur est fixé sur une propriété au bord de l'eau … cela pourrait prendre quelques milliers d'années à se manifester, et vous n'avez pas si longtemps.

Est-ce vraiment une «bonne affaire»?

Si vous avez le choix entre une maison qui semble être une bonne affaire mais qui nécessite quelques réparations et une maison plus chère mais qui nécessite peu ou pas de travail, laquelle choisir?

En général, vous voudrez probablement opter pour payer plus de votre poche aujourd'hui pour une maison qui reste encore solide demain. Il pourrait y avoir une bonne raison pour laquelle cette maison est inscrite à un prix «d'aubaine» – elle pourrait être trop coûteuse et trop longue pour que quiconque puisse la réparer raisonnablement.

C’est un autre domaine où votre agent immobilier peut vous aider à comprendre si l’état d’une maison vaut vraiment les économies. Les agents ont vu des maisons dans tous les âges et dans de nombreuses conditions différentes, et ils peuvent vous faire savoir quels problèmes surviennent généralement dans les maisons et si l'endroit que vous envisagez pourrait être à risque de présenter un ou plusieurs de ces problèmes.

Lorsque vous savez comment choisir la propriété parfaite, vous êtes au bon endroit pour commencer votre recherche de maison, même si vous n'avez jamais acheté de maison auparavant. Une fois que vous avez obtenu votre courte liste de ce que vous cherchez, parlez-en à un professionnel de l'immobilier afin que vous puissiez franchir la prochaine étape vers votre rêve d'accession à la propriété.

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