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Gestion Immobilière Cozumel Mexique: Laissez-moi Vous Aider!

Gestion immobilière Cozumel Mexique: laissez-moi vous aider!

Comment trouver un gestionnaire immobilier professionnel à Cozumel

Cozumel, au Mexique, est un trésor niché dans la mer des Caraïbes juste au bord de Playa del Carmen. Il regorge de plats délicieux, de visites passionnantes, de merveilles naturelles et d'animaux sauvages. Bien que petit et beau, il est loin d'être inconnu. L'île a une économie florissante alimentée par les millions de passagers de navires de croisière qui visitent chaque année. De plus, c'est une destination de vacances pour les voyageurs du monde entier. Beaucoup ont acheté des propriétés ici comme maisons de vacances, investissements (locations à court terme ou à long terme), ou les deux.

Lorsque vous ne prévoyez pas de vivre à temps plein dans votre maison à Cozumel, vous aurez besoin d’un gestionnaire immobilier. Mais comment trouver quelqu'un en qui vous pouvez avoir confiance pour prendre soin de votre investissement? Quelqu'un qui couvrira toutes les bases encore mieux que vous? Avec plus d'une décennie d'expérience dans la gestion de propriétés à Cozumel, j'ai quelques lignes directrices pour vous aider à trouver un véritable professionnel qui vous offrira l'ultime avantage: la tranquillité d'esprit.

gestion immobilière cozumel

6 choses à rechercher dans un gestionnaire immobilier Cozumel

En tant que destination touristique occupée pleine de locations à court terme et de maisons de vacances, Cozumel dispose d'un large choix de gestionnaires immobiliers. Ils vont des personnes de passage et à la recherche d'un concert rapide à celles qui ont étudié, formé et travaillé pendant des années dans ce rôle. La différence est la nuit et le jour. Un professionnel prendra le rôle de gestion immobilière au sérieux et aura un plan stratégique en place tandis qu'un débutant passera par le siège de son pantalon.

Personne ne veut jouer avec son investissement alors voici 6 choses que les vrais professionnels offriront.

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  1. Une approche proactive

L'expérience acquise dans ce domaine vous permet de comprendre que des problèmes surviendront de façon continue. Vous devez avoir une longueur d'avance, en particulier dans des endroits comme Cozumel!

Le climat et la terre exigent ici des mesures d'entretien spécifiques pour préserver la valeur et le contenu des maisons. Un bon gestionnaire immobilier sera attentif à ces besoins et vous tiendra informé de ce qu'il faut faire, du moment et des coûts. Je recommande des inspections hebdomadaires des propriétés pour la sécurité et pour repérer les besoins d'entretien.

La propriété de votre propriété devrait être sans stress grâce à votre gestionnaire immobilier. C'est pour ça que vous les payez! Vous devriez pouvoir vous reposer en sachant que votre maison sera comme vous l'avez quittée.

gestion immobilière cozumel2. Un vaste réseau de connexions

Ensuite, les gestionnaires immobiliers établis ont des relations. Ils travaillent régulièrement sur les réparations et l'entretien, ont donc souvent des fournisseurs internes ou contractuels, des bricoleurs, des experts en piscine, des peintres, des entrepreneurs, etc.

3. Accent sur la rentabilité des locations

Si vous allez louer votre propriété, votre gestionnaire immobilier doit se concentrer sur la maximisation de la rentabilité.

Voici une liste de contrôle rapide des services que je recommande aux gestionnaires immobiliers:

  • Offrir des biens à louer par le biais d'agences immobilières nationales et internationales affiliées dans des marchés sélectionnés (États-Unis, Canada, Europe)
  • Utilisez leurs compétences en marketing, leur analyse et leur jugement pour optimiser le montant du loyer en fonction de vos objectifs.
  • Payez tous les panneaux et les coûts de main-d'œuvre liés à la commercialisation de votre propriété à louer.
  • Minimisez le coût des réparations et de l'entretien.
  • Fournissez des relevés mensuels détaillés montrant les revenus et les dépenses liés à votre propriété.
  • Servez des avis de trois jours pour «payer le loyer ou quitter» si le loyer n'a pas été payé le cinquième jour de chaque mois.
  • Coordonnez le début de l'action de détention illégale pour expulser votre locataire dans le cas où le loyer n'est pas payé.
  • Concevez un programme marketing ciblé pour louer votre bien le plus rapidement possible.
  • Exécutez votre programme de marketing ciblé en utilisant Internet, le service Multi-Listing de Cozumel, des circulaires et des panneaux de propriété.
  • Poursuivez rapidement toutes les pistes et demandes de renseignements et programmez les projections de votre propriété pendant la semaine, le soir et le week-end.

Si vous envisagez de louer votre propriété, il est essentiel que vous engagiez un gestionnaire qui comprend et priorise le retour sur investissement.

gestion immobilière cozumel mexique4. Grande hospitalité

Ensuite, l'hospitalité est un marqueur clé d'un professionnel. Votre gestionnaire immobilier doit savoir et comprendre comment faire en sorte que les gens se sentent à l'aise, soignés et à la maison. S'ils gèrent votre maison vide pendant votre absence, ils devraient vous tenir au courant, en vous envoyant des mises à jour régulières pour calmer toute anxiété.

Si vous avez des invités ou des locataires, votre gestionnaire immobilier devrait les accueillir, les accueillir sur l'île, les aider à trouver leur chemin, répondre à toutes les préoccupations et répondre à tous leurs besoins pendant leur séjour. Ils doivent également expliquer, de manière amicale, les choses à faire et à ne pas faire de la propriété.

Astuce bonus: je recommande toujours de coordonner un forfait de bienvenue pour les locataires, par exemple, eau potable, bières et sodas, collations, fruits, café et biscuits, papier de cuisine / de toilette, ampoules d'éclairage et savon.

5. Un processus de vérification approfondi des locataires

Une clé pour faciliter les transactions de location est de vérifier minutieusement les locataires potentiels. Votre gestionnaire immobilier doit avoir mis en place un processus de sélection pour inspecter le demandeur:

  • Historique de location
  • Histoire de credit
  • Historique des expulsions sur l'île
  • Revenu, emploi
  • Historique de paiement
  • Soin de l'histoire de la propriété

Tout ce qui précède doit vous être signalé au sujet de chaque candidat qu'il envisage d'approuver.

gestion immobilière cozumel mexique6. Prix raisonnable

Enfin, l'étiquette de prix. La vérité est que vous en avez pour votre argent. Essayer de lésiner sur le coût finira probablement par vous mordre à la fin. Recherchez un gestionnaire immobilier qui peut offrir un service professionnel à un prix raisonnable. Cela étant dit, le simple fait que quelqu'un facture un prix élevé ne garantit pas un service professionnel. Soyez sûr d'enquêter sur les détails de ce qu'ils offrent avant d'embaucher quelqu'un. Vous avez besoin de l'ensemble du package!

Besoin de recommandations pour les gestionnaires immobiliers professionnels à Cozumel?

Travailler dans la gestion immobilière ici sur l'île m'a aidé à en apprendre davantage sur le large éventail de propriétés sur ce marché, ainsi que sur les tenants et les aboutissants de l'immobilier à Cozumel. Actuellement, je me concentre sur la vente de biens immobiliers, mais les connaissances de la gestion des propriétés sont un atout qui m'aide à bien adapter mes acheteurs et vendeurs.

Pour ceux qui cherchent à acheter ou à vendre une propriété sur l'île, je suis plus qu'heureux d'utiliser mes années d'expérience dans la gestion immobilière, l'hospitalité et l'immobilier pour vous aider à trouver votre maison insulaire aussi rapidement et facilement que possible!

gestion immobilière cozumelSi vous êtes à la recherche d'un gestionnaire immobilier, je suis en contact avec une poignée de personnes que je peux recommander en toute confiance en tant que vrais professionnels. Si vous souhaitez une recommandation, n'hésitez pas à me contacter à:

[email protected] ou appelez-moi au (+ 52 1) 987 103 57 22

À propos de Karen

Karen a étudié la gestion hôtelière et a commencé sa carrière en travaillant dans des hôtels 5 étoiles. Par la suite, elle a déménagé en Europe où elle a travaillé dans la gestion des installations pour les grandes entreprises. Quand elle est arrivée à Cozumel en 2005, une prochaine étape naturelle a été d'entrer dans le monde de la gestion immobilière. Elle l'a fait en 2006 et gère toujours des propriétés aujourd'hui.

Bien qu'elle se concentre désormais sur les ventes immobilières, elle est heureuse de répondre à des questions sur la gestion immobilière et peut vous orienter dans la bonne direction vers d'autres personnes de confiance.

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Le contenu de cet article a été traduit automatiquement pour notre communauté de professionnels de l’immobilier français.

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