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Financement Des Améliorations De L'habitat – Denver Realtor BlogDenver Realtor Blog

Financement des améliorations de l'habitat – Denver Realtor BlogDenver Realtor Blog

Les prêts de rénovation résidentielle fournissent aux propriétaires une source de fonds pour financer les améliorations qu'ils souhaitent apporter. Il s'agit généralement de prêts personnels à tempérament qui ne sont pas garantis par la maison elle-même. Puisqu'il y a plus de risques pour le prêteur avec ce type de prêt, le taux d'intérêt est plus élevé qu'un prêt hypothécaire normal.

Sur le marché actuel, les taux des prêts à la rénovation résidentielle pourraient varier entre 6% et 36%. La cote de crédit d'un emprunteur déterminera le taux d'intérêt; plus le score est bas, plus le taux est élevé et plus le score est élevé, plus le taux est bas.

Les montants de prêt plus petits sont inférieurs à 40 000 $, les montants de prêt plus élevés dépassant 40 000 $ selon l'étendue des améliorations à apporter. Toutes choses étant égales par ailleurs, un prêt plus important peut avoir un taux d'intérêt plus bas.

Outre que le taux d'intérêt est plus élevé qu'une hypothèque ordinaire, la durée est plus courte. Semblable à un prêt auto, la durée peut être comprise entre cinq et sept ans. Un prêt de rénovation domiciliaire de 50 000 $ pour un emprunteur, avec un crédit bon mais pas bon, pourrait avoir un taux d'intérêt de 12% pendant sept ans. Cela ferait 882,64 $ par mois.

Une autre façon de financer les améliorations consisterait à effectuer un refinancement au comptant. Ces types de prêts sont garantis par la maison. L'hypothèque actuelle serait remboursée avec la nouvelle hypothèque plus le montant des améliorations. Les prêteurs exigeront généralement que le propriétaire maintienne un minimum de 20% d'équité dans la maison.

En supposant qu'un propriétaire devait 230 000 $ sur l'hypothèque existante et voulait 50 000 $ pour des améliorations. Le nouveau montant du prêt serait de 280 000 $ et la maison devrait évaluer au moins 350 000 $ pour que le propriétaire dispose d'une valeur nette de 20%.

Une autre chose qui se produit lors d'un refinancement est que la durée standard des prêts hypothécaires est de 30 ans, ce qui signifie que le propriétaire financerait les améliorations pendant 30 ans au lieu d'une durée plus courte. L'avantage serait un paiement moindre.

Supposons que dans cet exemple, le propriétaire ait initialement emprunté 250 000 $ à 4,5% pendant 30 ans avec un paiement de 1 266,71 $. Après 54 paiements, le solde impayé est de 230 335 $. S'ils effectuaient un refinancement à 4,5% pendant 30 ans pour les 50 000 $ supplémentaires et finançaient les frais de clôture estimés à 8 700 $, le nouveau paiement serait de 1 464,50 $.

En utilisant le prêt de rénovation domiciliaire, les paiements combinés seraient de 2 149,35 $, ce qui serait 684,85 $ plus élevé. Bien que le refinancement en espèces génère un paiement inférieur, il ajoute 8 700 $ au montant dû et l'étale sur une période plus longue. Les prêts de rénovation résidentielle ont des frais de clôture plus faibles que les prêts hypothécaires ordinaires.

Un autre prêt alternatif est une ligne de crédit HELOC ou Home Equity qui peut être explorée et comparée aux deux options mentionnées ci-dessus. Si un propriétaire doit financer des améliorations, une comparaison des différents types de prêts et de paiements peut être utile dans le processus décisionnel.

Un professionnel hypothécaire de confiance est une ressource précieuse pour vous aider avec des informations actuelles et précises. Si vous avez besoin d'une recommandation, appelez-moi au (303) 880-5585.

À propos de Pete Doty

En tant qu'agent immobilier, Pete travaille sur le marché résidentiel de Denver depuis ses débuts en 1985 et se concentre principalement dans l'extrémité sud de la ville. Il trouve le client dans la maison qu'il souhaite, puis l'aide à le vendre quand il veut déménager. Le marketing est vraiment là où son cœur est, et en veillant à ce que les intérêts de ses clients soient surveillés à Littleton, Highlands Ranch, Parker, Castle Rock, Centennial, Englewood, Morrison ou Denver. Son site Web www.DenverRelocation.com occupe une place de choix dans les classements de recherche et génère chaque année de nombreux acheteurs de relocalisation. Parlez à Pete pour une perspective unique sur le marché immobilier d'aujourd'hui à Denver.

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