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Bourse Et Marché Du Logement Pendant Le "refuge En Place" | Ruth Krishnan

bourse et marché du logement pendant le "refuge en place" | Ruth Krishnan

Ruth (00:00:26) Je suis ici avec Bill Vlahos, qui est mon planificateur financier préféré, et il fait aussi des prêts. J'aime la combinaison du travail qu'il fait parce que j'ai l'impression que lorsque les gens pensent à un prêt, ils doivent également penser à leur situation financière dans son ensemble. Il est très rare de faire les deux. Et j'aime donc que Bill puisse adopter une approche organique pour aider mes clients à réfléchir au processus d'obtention d'un prêt, mais aussi à la totalité de leur financement en général. Je voulais donc avoir une conversation avec Bill et juste découvrir ce qui se passe là-bas. De quoi parlent les gens en matière de financement? Aussi, Bill, veux-tu te présenter?

Facture (00:01:29) J'ai grandi à San Francisco. Je suis allé à l'école à UCLA et suis retourné dans la région de la baie après avoir obtenu mon diplôme. Et je travaille comme conseiller financier depuis plus de 25 ans. Notre entreprise a 20 ans. Nous sommes quinze – quatre partenaires et huit employés de soutien. Et comme vous y avez fait allusion, l'essentiel de ce que nous faisons est la gestion des investissements pour les particuliers et les familles – comprendre tout ce que nous pouvons sur un portefeuille et le concevoir en fonction du revenu du client, des situations de confiance, des objectifs, des tolérances au risque, etc. cela, nous faisons la planification financière, la planification des options d'achat d'actions et la planification successorale. Je suis également courtier hypothécaire agréé. Nous offrons donc des prêts hypothécaires et nous avons également une grande pratique en matière d'avantages sociaux. Et parce que je suis un Gémeaux – pas assez de choses déjà en cours – je fais aussi du travail de témoin expert. Je fais donc des travaux de témoins experts sur la pertinence des investissements, la norme de diligence, les soins fiduciaires, des choses comme ça.

Ruth (00:02:22) Oui, il se passe beaucoup de choses. Comme moi, vous avez probablement l'impression que vous passez une grande partie de votre journée au téléphone à parler avec les clients. Je parle principalement avec les vendeurs pour atténuer une partie de leur anxiété face au marché. Votre téléphone doit sonner maintenant avec des questions sur le marché boursier. De quoi parlent les clients?

Facture (00:02:46) Eh bien, si vous prenez du recul et commencez par brosser un tableau de notre situation… dès que nous sommes entrés en 2020, le marché boursier se négociait à l'extrémité supérieure de son évaluation. Pour expliquer plus en détail, un multiple d’évaluation commun est un ratio PE – le prix que vous payez pour vos revenus – et ce nombre n’était que d’environ 20 (ce qui est historiquement élevé). Traditionnellement, les actions se négociaient à 17-18 dans cet environnement de taux d'intérêt. Je pense donc que le marché a tout d'abord été susceptible de se replier. C’est la première chose à garder à l’esprit. Je pense que la deuxième chose à garder à l'esprit est que nous sommes en territoire inconnu. Donc, en tant que jeune conseiller financier, j'ai vécu dans la pratique jusqu'au 11 septembre, à travers la récession des années 1990, à travers la bulle Internet et à travers 2008. Donc, j'en ai vu beaucoup, mais c'est assez unique. Au début, je pensais que ce n'était peut-être pas aussi mauvais qu'en 2008, mais maintenant je pense que cela pourrait être pire parce qu'en 2008, vous avez certainement eu des banques en faillite – le stock de Bank of America était à 3 $. Il y avait donc des institutions financières qui ont échoué, mais maintenant vous avez une saisie complète. L’économie américaine est principalement tirée par le consommateur, ce qui est évidemment gelé. Ce ne sont donc pas seulement les restaurants et ce genre de lieux de rassemblement, mais c'est le dentiste qui a peut-être acheté un cabinet, qui a des coûts fixes élevés, loue son équipement et a des employés. Ce virus a vraiment gelé l'économie. Mais cela prendra fin à un moment donné. Et donc je pense que la grande question à l'avenir est de savoir comment se comporte un consommateur lorsque cela est terminé? Tout redeviendra-t-il normal? Y aura-t-il eu tellement de dégâts que les consommateurs ne voudront pas dépenser? Je veux dire, un élément clé de la croissance économique est la vitesse – la vitesse de l'argent. À quelle fréquence l'argent circule-t-il? Et en ce moment, ça ne circule pas du tout. Mais quand cela se terminera, et j'espère que ce sera bientôt, les gens vont-ils dîner à nouveau? Les gens recevront-ils des massages? Les gens achèteront-ils un bien immobilier? J'ai donc hâte d'entendre ce que vous en pensez. Dans quelle mesure la normalité revient-elle? Je pense que personne ne le sait pour le moment.

Ruth (00:05:01) Je suis sûr que l'une des choses dont parlent les planificateurs financiers est la diversification des actifs. Alors, étaient-ils diversifiés en espèces? Sont-ils en bonne position de trésorerie?

Facture (00:05:12) Oui. Une chose sur laquelle nous sommes absolument dogmatiques est – j'aime dire, "connais ton seau". Chaque investisseur devrait avoir des compartiments différents pour son portefeuille. Il y a donc un seau d'argent d'urgence au cas où il y aurait un 11 septembre ou une pandémie. Il devrait y avoir de l'argent intermédiaire et de l'argent à long terme. Nous encourageons donc fortement nos clients à ne pas avoir besoin d’argent en stock ou immobilier pendant au moins cinq ans. Je fais cela depuis plus de 25 ans et d'après mon expérience, les clients qui ont accumulé le plus de richesse sont ceux qui n'ont jamais besoin de vendre pendant les périodes difficiles. Ils peuvent s'en sortir. Ainsi, par exemple, si vous avez investi de l'argent juste avant 2008 et que vous avez ensuite connu 2008 et expérimenté maintenant, vous seriez toujours considérablement plus élevé que là où vous étiez. La plupart des clients ne paniquent donc pas. La plupart des clients savent que cela va se rétablir. Et je vous garantis que dans deux, trois, quatre ou cinq ans, les stocks vont être considérablement plus élevés qu'aujourd'hui. Je ne sais pas combien de temps cela prendra ni quand. Je pense donc qu'il est très important que les personnes qui paient une hypothèque ne disposent pas de cet argent dans le stock. Mais c'est de l'argent qu'ils ont pour le collège de leurs enfants ou pour leur retraite. Donc, tant que les gens l'auront dans le bon seau, ça ira.

Ruth (00:06:36) Quel pourcentage de vos clients voulait vendre alors que le marché commençait à baisser?

Facture (00:06:46) Presque rien. Parce que je pense que les gens le réalisent, les gens qui ont vendu le 11 septembre ou 2008 ont vendu au fond et ils ne sont généralement pas revenus. Je pense que tout le monde se rend compte que d'une certaine manière cela ne devrait pas vraiment avoir d'importance – si vous ne le faites pas besoin d'argent, cela n'a pas vraiment d'importance. C'est douloureux, mais ça n'a pas vraiment d'importance.

Ruth (00:07:09) C'est là que nous sommes en famille. C'est dommage que nous ayons perdu de l'argent en actions, mais c'est là pour la retraite. Donc je sais que ça va revenir. J'ai traversé 2008 et j'étais alors beaucoup plus jeune. C'était donc beaucoup plus effrayant.

Facture (00:07:27) Il est important d'apprendre ces leçons simples. Si vous y pensez, en tant que nation, ce sont des temps effrayants, mais en tant que nation, nous avons vaincu les stalinismes et les naziismes et nous avons traversé une guerre froide. Nous avons traversé le 11 septembre et nous avons traversé 2008, et nous avons l'économie la plus forte du monde. Les actions sont le reflet de cette économie et ainsi, les choses seront considérablement plus élevées sur la route.

Ruth (00:07:55) D'accord. Donc, pour vos clients qui ont eu la sagesse d'être en bonne position de trésorerie, dans quoi investissent-ils maintenant? Parle-t-on vraiment de l'immobilier? J’ai entendu dire par certains planificateurs financiers que les gens disaient: «Peut-être étions-nous un peu gros en stock et peut-être aurait-il été préférable de se diversifier dans l’immobilier». Alors peut-être que c'est le moment? Ou ont-ils trop peur? Parce que maintenant, ils devraient retirer de l'argent des stocks et ils ne veulent pas retirer de l'argent des stocks maintenant pour acheter un bien immobilier.

Facture (00:08:28) C'est une excellente question. Donc, si vous avez de l'argent, est-ce le bon moment pour investir? Je pense que mon instinct est que vous verrez toujours plus de faiblesse sur le marché. Donc, généralement, il y a une période où le marché essaie de trouver un fond – je pense ce qui se passe en ce moment. C'est ce qu'on appelle le soutien et le remplissage et le marché monte et descend. Il essaie de trouver un fond. Alors, pourrait-il y avoir 10 ou 15 pour cent de plus? Absolument. Mais je pense qu'à certains égards, pour les personnes avec de l'argent, cela n'a pas vraiment d'importance si vous mettez cet argent de côté pendant, en particulier 5 à 15 ans. Vous savez, dans 15 ans, vous ne saurez pas si vous avez acheté aujourd'hui et cela a baissé de 10% de plus. N'oubliez pas que cela pourrait aller plus loin. Et je pense que l'immobilier est une chose similaire. Quand j'ai acheté ma maison, je n'ai jamais vraiment pensé à la valeur. Et, pour nos clients, je ne pense pas qu'ils surveillent le marché du logement tous les jours comme ils le font sur le marché boursier où vous pouvez voir l'évaluation tous les jours. Je pense que ce qui est bien avec l’immobilier, c’est que ces valeurs sont un peu moins concrètes. Mais l'immobilier est absolument un élément important d'un portefeuille bien diversifié. Et je suppose que ces principes de base sont les mêmes, que si vous n’avez pas besoin de cet argent pendant un certain temps, c’est probablement le moment idéal pour investir dans l’immobilier. Ruth, pensez-vous que l'immobilier a considérablement diminué? En 2008, il ne semblait pas que l'immobilier dans la région de la Baie ait beaucoup baissé, en particulier à San Francisco. Alors, dites-nous un peu ce que vous voyez.

Ruth (00:10:24) Ouais. Je veux dire, j'utilise toujours 2008 comme référence pour le pire des cas parce que je sentais que c'était vraiment un très mauvais moment. Pourrions-nous réellement voir cela deux fois dans notre vie? Je ne pense pas que nous sachions exactement où nous en sommes dans cette position, surtout parce que – comme la plupart d'entre vous le savent probablement – nous ne sommes pas en mesure de vendre des biens immobiliers pour le moment. Nous ne pouvons pas réellement afficher les propriétés. Et la plupart des propriétés dans la région de la baie ne sont pas achetées à perte de vue. Cela dit, je parlais à mon entraîneur hier et je lui ai dit quelque chose comme: "Je ne vais probablement pas vendre une maison avant quelques mois." Et elle dit: "Vraiment? Êtes-vous certain que c'est vrai? " Et j'ai dit: «Eh bien, oui. Je ne pense pas pouvoir vendre une maison à perte de vue. " Et elle a dit: "Eh bien, quelqu'un pourrait-il acheter une vue de la maison sans être vu?" Et je me disais: "Eh bien, en fait, j'ai acheté deux propriétés à perte de vue." Certes, ils étaient tous deux des immeubles de placement et tout ce qui m'inquiétait, c'était les flux de trésorerie. Je pense donc qu'il y a une poche de personnes intéressées à investir. Cependant, la chose intéressante à propos de cette poche en ce moment est, étant donné que San Francisco a retardé les loyers, je ne pense pas que les investisseurs réclament d'entrer et d'acheter des immeubles de placement alors qu'ils ne perçoivent peut-être pas de loyers. Je n'ai pas de données fiables pour vous depuis hier, car nous n'avons rien mis sous séquestre au cours de la semaine dernière. Mais les semaines qui ont précédé ont été très fortes même avec la pandémie en cours – le coronavirus était encore une chose il y a une semaine – et il semblait que les acheteurs étaient encore vraiment prêts à acheter. Nous passions un très bon printemps. Donc je ne sais pas exactement ce qui va se passer. Ce que je sais, c'est que San Francisco en 2008 a connu une baisse d'environ 27% dans toute la ville, ce qui, compte tenu du fait que nous avons eu de nombreuses années où différents quartiers gagnaient 20% pendant plusieurs années consécutives, 27% dans l'ensemble n'était pas si mal. Donc, en général, San Francisco a été un endroit très solide pour investir et je pense que cela continuera de l'être. Et, je me demande, alors que les gens sont assis à la maison si leurs maisons sont pleines à craquer – et certainement, certaines personnes sont dans cette situation – et maintenant ils sont enfermés à l'intérieur avec leurs enfants pendant des jours, disent-ils, " Maintenant, plus que jamais, nous avons besoin d'un peu plus d'espace! » Je me demande si vous pourriez nommer deux ou trois choses que vous pensez que les gens pourraient faire maintenant du point de vue financier, ce qui les aiderait à bien se positionner après cette passe. Je pense qu'il y a des opportunités dans toutes les périodes de temps d'arrêt.

Facture (00:14:41) Généralement, ce que font les marchés, c'est qu'ils sous-corrigent et surcorrigent. Ainsi, par exemple, j'ai dit, au début de l'année, que les actions étaient probablement chères. Et maintenant, vous avez constaté une baisse du marché de plus de 35%. Quelque part le long de ce processus, le marché trouvera un fond et il sera probablement trop corrigé. Ce sera donc probablement une bonne opportunité. Vous savez, les meilleures entreprises sont vraiment en Amérique. Vous ne voyez pas Facebook, LinkedIn ou Apple ailleurs. Ce sont des entreprises américaines. Je pense donc que les gens peuvent regarder les entreprises très fortes. S'ils aiment les actions individuelles, je leur suggère de se tourner vers des sociétés solides avec des bilans très solides. Vous ne voulez pas acheter des actions auprès de sociétés qui pourraient avoir besoin de lever des fonds car, vous savez, la liquidité se bloquera dans une certaine mesure. Dans le même temps, soyez prudent avec leur effet de levier et assurez-vous qu'ils ont toujours un fonds d'urgence décent parce que je ne pense pas que quiconque ait vu venir cette pandémie.

Ruth (00:15:44) Selon vous, quel est un pourcentage décent pour un fonds d'urgence?

Facture (00:15:50) S'ils ont une entreprise qui nécessite beaucoup de capital, peut-être deux ans de liquidités. S'il s'agit d'une famille, probablement au moins un an ou deux sous forme d'obligations exonérées d'impôt ou de liquidités.

Ruth (00:16:01) Donc, si je n'ai pas cette liquidité – beaucoup de mes amis sont propriétaires d'entreprise – que dois-je faire maintenant?

Facture (00:16:09) Faites plus de ventes.

Ruth (00:16:10) Et si je ne peux rien vendre?

Facture (00:16:12) Je veux dire, je pense qu'il y a des programmes qui commencent à sortir de l'État, de la ville, du gouvernement fédéral. Je ne les ai pas encore examinés – beaucoup d'entre eux sont encore des propositions – mais ils sortent tous en ce moment. Vous allez probablement voir les programmes TARP, qui ont connu un grand succès en 2008.

Ruth (00:16:31) Et comme un HELOC? Est-ce une option?

Facture (00:16:34) Bien sûr. Un HELOC est définitivement une option. Mais gardez à l'esprit que ces HELOC et ces lignes de crédit sont utilisées en ce moment. J'ai parlé à un banquier hier – il est peut-être plus difficile de les obtenir maintenant, mais je pense qu'à l'avenir, les gens devraient penser à ces besoins de liquidités secondaires à l'avenir. Je ne dis pas qu'il est trop tard maintenant, nécessairement.

Ruth (00:16:58) Pour ceux qui ne savent pas ce qu'est un HELOC, pouvez-vous expliquer comment cela fonctionne?

Facture (00:17:02) C'est essentiellement un prêt sur leur résidence principale.

Ruth (00:17:05) Donc, si vous avez un peu d'équité supplémentaire ou beaucoup d'équité supplémentaire dans votre maison, c'est un moyen d'y accéder?

Facture (00:17:11) D'accord. Ensuite, parlez-en à votre CPA, car certains de ces différents programmes de liquidité peuvent ou non être déductibles d'impôt. Question pour vous: pensez-vous que les propriétaires vont travailler avec leurs locataires?

Ruth (00:19:02) Je ne pense pas qu'ils aient le choix.

Facture (00:19:15) Parlant plus hardiment, avant la pandémie, comment l'itinérance affecte-t-elle les attitudes des gens à l'égard de l'immobilier à San Francisco?

Ruth (00:19:20) Je pense que la situation des sans-abri devient de plus en plus néfaste que par le passé. J'ai récemment entendu de nombreux vendeurs me dire que c'était l'une des raisons pour lesquelles ils partaient. Je dirais qu'il y a 18 mois, je n'ai jamais entendu personne le mentionner. Et au cours des 18 derniers mois, j'ai probablement eu 10 vendeurs qui me l'ont dit. C'est inquiétant. C'est probablement un bon 30% de mes clients qui disent "Nous en avons juste fini avec le désordre". Je ne sais donc pas quelle est la réponse à cela. Vous savez, j'essaie de faire certaines choses au niveau local. Il y a une école appelée De Marillac Academy avec laquelle je suis active. Il est géré à 100% par la communauté grâce à des dons. Seuls les enfants qui vivent dans le filet mignon y vont. Et c'est une éducation gratuite pour eux où ils sont souvent placés dans Sacred Heart ou dans d'autres écoles fantastiques de la ville. Et donc, l'école suit ces élèves tout au long de leur éducation, puis ils leur enseignent vraiment ces valeurs de revenir et de réinvestir dans leur communauté. Je pense que 90% des élèves vont à l'université, ce qui est incroyable compte tenu de leurs antécédents. C'est un taux de diplomation plus élevé que la normale et je pense que 80% d'entre eux reviennent et travaillent dans la communauté pour redonner. Et donc même si des programmes comme celui-ci ne sont pas sexy parce qu'ils mettent 20 ans à se matérialiser vraiment – ce sont les programmes qui, je pense, pourraient réellement changer les choses. Je pense que tout le monde veut une solution vraiment rapide. Je veux dire, je vis ici depuis près de 20 ans et nous en parlons depuis que j'ai déménagé ici. Et cela ne semble pas s'améliorer.

Facture (00:21:41) D'accord. Je suppose que la seule bonne chose est qu'il y a une grande baie sur le chemin. Donc, ils ne construisent pas vraiment de nouvelles maisons unifamiliales à San Francisco. Il me semble donc que dans une certaine mesure, l'immobilier devrait toujours faire l'affaire.

Ruth (00:21:53) Ouais, je veux dire, c'est une ville 7 par 7. Et je pense que nous sommes dans un endroit chanceux où nous sommes au cœur de la Silicon Valley. Donc, il y a juste beaucoup de très grands talents et certaines des personnes les plus intelligentes au monde qui vivent ici. Et ces entreprises dont vous parlez – les Facebook et les Google – ont des bureaux partout, mais je pense que leur siège social sera toujours là. Nous avons donc vraiment pu en bénéficier sur le marché du logement, et je pense que nous continuerons de le faire. Vous avez mentionné les actions de premier ordre, alors est-ce un bon moyen d'acheter en ce moment?

Facture (00:22:51) Oui, s'en tenir aux entreprises de premier ordre est solide. Je pense que vous en tirerez un avantage substantiel si vous achetez ces FNB maintenant ou au cours des deux prochains mois et que vous mettez cet argent de côté pendant 5 à 15 ans. Je pense que vous allez vraiment bien faire.

Ruth (00:23:11) C'est comme un fonds indiciel, non?

Facture (00:23:12) Fonds indiciel ou fonds Vanguard. Je ne pense pas que cela fasse autant de différence tant que vous êtes bien diversifié. Cela ne fera pas vraiment de différence.

Ruth (00:23:22) Donc, si je suis une personne qui ne s'est pas impliquée dans le marché boursier, mais il m'arrive d'avoir 100 000 $ assis sur le côté et j'ai un emploi sûr et je n'ai pas l'impression de vraiment besoin alors je pourrais peut-être juste acheter un peu de stock jour après jour? Quelle est la meilleure façon?

Facture (00:23:46) Oui, je pense que c'est vraiment prudent. Pour les personnes qui effectuent des investissements systématiques, appelés la moyenne des coûts en dollars – le plus souvent via leur plan 401-K – cela fonctionne vraiment à leur avantage pour les marchés, car en particulier si vous effectuez un investissement systématique, un certain montant en dollars chaque la paie ou chaque mois vous permet en fait d'acheter plus d'actions lorsque le prix baisse. Cela fonctionne en fait à votre avantage pour que les marchés baissent, surtout si vous effectuez des investissements systématiques soit via votre imposable ou votre 401-K car alors vous accumulez plus d'actions. Tant qu'il finira par rebondir, vous allez faire beaucoup mieux après avoir traversé ces périodes, même si elles peuvent être un peu désagréables. Une de mes dernières questions pour vous est pour les nouveaux acheteurs, y a-t-il des quartiers qui, selon vous, représentent des valeurs particulièrement bonnes? Par exemple, j'ai grandi près de West Portal et je crois savoir que vous pouvez en obtenir beaucoup plus pour votre argent. Et je pense que c'est une grande communauté. Réflexions sur les quartiers et vos stratégies pour les personnes qui souhaitent maximiser leurs achats immobiliers?

Ruth (00:24:53) J'adore West Portal. Je pense que cela dépend de votre prix. Nous vendons donc beaucoup de maisons à West Portal et c'est généralement un client qui essaie d'entrer dans Noe Valley et qui voulait entrer dans Noe Valley pour environ 2,5 millions de dollars et acheter une maison de trois ou quatre chambres. Un bon prix à Noe Valley pour une maison de trois à quatre chambres est de 3 à 5 millions de dollars. Compte tenu de cela, nous les encourageons à examiner des domaines comme West Portal et St. Francis Wood, où les maisons sont plus grandes. Cela dépend donc du prix. Le prix moyen au pied carré à Noé pour une belle maison se situe entre 1300 $ et 1600 $ le pied carré. Alors que dans West Portal, vous pouvez obtenir 1000 $ ou 1100 $ le pied carré. Votre argent va donc plus loin. Je suppose que nous verrons de la douceur en sortir. Nous avons vu de bonnes valeurs dans les condos à cause de tout l'immeuble qui se passe – il y a beaucoup d'inventaire. Le marché des copropriétés a donc été plus mou que les maisons unifamiliales. Même sur le marché des copropriétés, il existe certains sous-secteurs. Les condos qui sont de beaux Victoriens pourraient se vendre plus que quelque chose qui est plus un condo de type boîte dans un immeuble de grande hauteur avec plus d'approvisionnement. Tout dépend de l’offre et de la demande. C'est intéressant de voir qu'il y a des marchés à l'intérieur des marchés. Je recevais un appel avec un vendeur aujourd'hui et ils disaient: "Peut-être que nous ne voulons pas faire tout ce travail que vous nous avez recommandé de vendre pour vendre notre maison parce que nous sommes inquiets pour le marché." Et je leur ai répondu: «Tout d'abord, je ferai tout ce que vous voulez que je fasse. Je vais vous soutenir et soutenir votre décision, mais vous m'avez également engagé pour vous donner mon avis professionnel. » Et ce que j'ai vu au cours des 10 dernières années, c'est qu'il y a eu beaucoup de hauts ici. Le graphique semble être allé dans une direction pour le logement. Mais en fait, il y a eu ces microclimats où il a été interrompu pendant une saison, puis il est remonté. Nous avons donc connu des marchés plus souples au cours des 10 dernières années. Et ce que j'ai remarqué chaque fois que nous sommes sur un marché plus mou, c'est qu'il y a généralement une divergence entre les maisons parfaites et celles qui peuvent paraître déficientes si elles ne sont pas mises en scène. Et les maisons parfaites se vendront souvent aux prix d'hier, puis les moins parfaites se vendront encore moins. Ceux-ci sont de plus en plus réduits. Donc, ce que nous voulons faire pour préparer une maison, c'est la rendre si belle que même s'il y a des imperfections, vous les oubliez. Mais ce sera intéressant à voir… En fin de compte, c'est l'argent du vendeur. C’est leur décision. Je pense que vous commencerez à voir – comme les gens s'inquiètent des prix – que les gens se retirent vraiment de ce travail de préparation qu'ils font à la maison. Je comprends parfaitement ce qu’ils vivent. Ils pensent: "Je ne veux pas dépenser de l'argent si je ne suis pas sûr de le récupérer." Lorsque le marché se porte bien, vous avez beaucoup plus de certitude que vous allez le récupérer. Même si le marché ne se porte pas bien, il est plus important que jamais de faire ces mises à jour. Mais c'est plus effrayant.

Facture (00:30:56) Nous devrions parler des taux d'intérêt. La Fed baisse les taux et cela aidera les gens à se permettre d'acheter de nouveaux achats ou de refinancer. Il est intéressant de noter que les taux hypothécaires de la semaine dernière ont augmenté… Il y a une telle demande. Beaucoup de grandes banques sont adossées à des hypothèques. Il y a donc une énorme demande d'hypothèques. En outre, le CMBS – pour ne pas devenir trop technique – mais le marché du CMBS était vraiment en désordre la semaine dernière – le marché hypothécaire. Je pense que c'est quelque peu infondé, mais il y a une certaine inquiétude concernant les banques et la liquidité. Y a-t-il des traces de 2008? Je pense que le marché se raffermira, et je pense que c'est un bon avantage pour les gens d'acheter soit à des taux inférieurs, soit de se refinancer rapidement. Je pense que vous verrez ces taux hypothécaires baisser un peu, ce qui pourrait soutenir l'achat.

Ruth (00:31:51) J'étais curieux de savoir si une partie de cet arriéré des banques disparaîtrait s'il n'y avait pas beaucoup d'achats de maisons en cours. Parce que je sais que même l'automne dernier, il fallait environ 20 jours pour obtenir un évaluateur dans la maison, alors que cela aurait normalement dû prendre deux jours. Les taux étaient si bas et toutes les banques venaient d'être sauvegardées. Les évaluateurs ont été soutenus. Tu n'as jamais attendu aussi longtemps. Et c'était juste la même réponse de chaque banque.

Facture (00:32:38) Pour le refinancement, vous n'avez souvent pas besoin d'une évaluation si le propriétaire a beaucoup de fonds propres dans sa maison. Mais tu as raison. Et maintenant, je crois comprendre que les évaluateurs ne sont pas autorisés à travailler à San Francisco.

Ruth (00:32:52) Oui, j'ai entendu différentes choses de différentes banques à ce sujet.

Facture (00:33:23) Eh bien, je peux vous dire que tous les clients avec qui j'ai travaillé aiment travailler avec vous et ils aiment votre professionnalisme et votre attention. Et ils ont aussi que vous avez toute une équipe autour de vous.

Ruth (00:33:33) Génial. Merci, Bill. De même, mes clients adorent travailler avec vous, et il est bon d'avoir une bonne équipe de professionnels pour les référer. J'adore pouvoir avoir ces conversations avec vous pour que je puisse continuer à m'instruire. Merci de m'avoir éduqué ainsi que mes clients aujourd'hui. J'apprécie vraiment, vraiment votre temps.

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