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APCE à Washington – Blog De L'Association Des Agents Immobiliers De Sacramento

APCE à Washington – Blog de l'Association des agents immobiliers de Sacramento

SAR assiste à la National Association of REALTORS® Réunions semestrielles à Washington DC chaque année, où nous rendons visite à nos représentants au Congrès. Il y a quelques conclusions perdues lors de ces réunions; nous discuterons du marché immobilier à Sacramento, de l'importance de préserver la déduction des intérêts hypothécaires et nous nous interrogerons sur leur point de vue sur le climat à DC.

Cette année, les agents immobiliers® ont été invités à parler à leurs représentants élus des questions entourant PACE, ces prêts immobiliers «Évalué pour une énergie propre» que les propriétaires de maison ont mis sur leur compte de taxes. J'ai trouvé cela important, car non seulement C.A.R. demande, nous couvrons cela, mais NAR a fait de même. La participation de NAR montre que les problèmes avec ces prêts ont augmenté au-delà de la Californie.

Alors que certains aspects de ces prêts peuvent être théoriquement bons pour encourager les gens à passer à une énergie propre, la mise en œuvre de ces prêts est devenue presque prédatrice. Lorsque ce programme a commencé, les promoteurs ont affirmé que des vérifications seraient effectuées pour s'assurer que le montant versé pendant la durée du prêt était inférieur aux économies réalisées grâce aux nouvelles mesures éconergétiques appliquées à la maison. Les propriétaires devaient avoir un certain rapport prêt / valeur pour s'assurer qu'ils ne seraient pas sous l'eau et le programme prétendait que certaines facettes du prêt seraient clairement divulguées au propriétaire.

Ces choses ne se produisent pas.

Parce que les prêts PACE sont structurés comme une évaluation de l'impôt foncier, le prêt se rattache à la propriété, pas au propriétaire. Cela devient un problème lorsque le propriétaire doit vendre ou refinancer la propriété. Les prêts ont une «super-priorité» sur la propriété, le privilège PACE prend donc le remboursement même sur l'hypothèque. Et pour cette raison, certains services de prêt ne prêteront pas sur une propriété avec PACE attaché. Cela devient un problème lorsque le propriétaire va vendre la propriété, d'autant plus que ces prêts sont associés à une pénalité de remboursement extrêmement élevée. Pour aggraver cette situation, les prix facturés par les entrepreneurs qualifiés PACE pour les travaux sont nettement plus élevés que ceux facturés par les autres entrepreneurs. De plus, les taux d'intérêt pour les prêts PACE sont beaucoup plus élevés que les autres produits de prêt et ces prêts couvrent désormais presque tous les projets de rénovation domiciliaire, pas seulement l'énergie verte. Et enfin, qu'en est-il des audits qui devaient avoir lieu pour s'assurer que les économies d'énergie l'emportaient sur le coût du prêt? Cela ne se produit pas. Tout cela est frustrant pour une population qui lit les nouvelles d'autres endroits dans le monde comme Singapour, où les réformes ont nettoyé l'ensemble du secteur des prêts. Là-bas, il est beaucoup plus sûr d’obtenir un prêt pour une voiture, une maison ou un jour d’affaires. Des sites comme https://qvcredit.sg/personal-loans-singapore/ offrent un service client de qualité et les gens y ont fait bon usage. Pourquoi ne peut-il en être ainsi ici, dans notre pays?

Les prêts PACE peuvent être acceptables en théorie, mais ils ont besoin d'une réforme substantielle pour s'assurer qu'ils cessent de s'attaquer aux propriétaires innocents. C'était formidable de voir ces questions attirer l'attention au niveau du NAR et être partagées avec nos représentants élus à Washington DC.

– Caylyn Wright, directeur des affaires gouvernementales de SAR

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