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Abordabilité Du Logement Au 4e Trimestre

Abordabilité du logement au 4e trimestre

Pour publication:
12 février 2020

L'abordabilité du logement en Californie se maintient au quatrième trimestre, C.A.R. rapports

  • Trente et un pour cent des ménages californiens pourraient se permettre d'acheter la maison à prix médian de 607040 $ au quatrième trimestre de 2019, inchangé par rapport au troisième trimestre 2019 et en hausse par rapport à 28 pour cent il y a un an.
  • Un revenu annuel minimum de 119 600 $ était nécessaire pour effectuer des paiements mensuels de 2 990 $, y compris le capital, les intérêts et les impôts sur une hypothèque à taux fixe de 30 ans à un taux d'intérêt de 3,89%.
  • Quarante et un pour cent des acheteurs de maison ont pu acheter le condo ou la maison en rangée à prix médian de 480 000 $. Un revenu annuel de 94 400 $ était requis pour effectuer un paiement mensuel de 2 360 $.

LOS ANGELES (12 février) – Des taux d'intérêt hypothécaires légèrement plus élevés ont compensé la stabilité des prix des logements et maintenu l'accessibilité au logement en Californie au cours du quatrième trimestre de 2019. Cependant, davantage de Californiens pourraient se permettre ASSOCIATION DES AGENTS IMMOBILIERS DE CALIFORNIE® (C.A.R.) a déclaré aujourd'hui.

Le pourcentage d'acheteurs qui pouvaient se permettre d'acheter une maison individuelle existante à prix médian en Californie au quatrième trimestre de 2019 est resté inchangé par rapport au troisième trimestre de 2019, à 31%, mais en hausse par rapport à 28% au quatrième trimestre de l'année il y a, selon l'indice traditionnel d'accessibilité au logement (HAI) de la RCA. L'indice d'accessibilité au logement de la Californie a atteint un pic de 56% au quatrième trimestre 2012.

Le HAI de C.A.R. mesure le pourcentage de tous les ménages qui peuvent se permettre d'acheter une maison unifamiliale à prix médian en Californie. VOITURE. rapporte également des indices d'abordabilité pour les régions et certains comtés de l'État. L'indice est considéré comme la mesure la plus fondamentale du bien-être des logements pour les acheteurs de maisons dans l'État.

Un revenu annuel minimum de 119 600 $ était nécessaire pour être admissible à l'achat d'une maison unifamiliale existante à prix médian de 607 040 $ dans tout l'État au quatrième trimestre de 2019. Le paiement mensuel, taxes et assurance comprises, sur un taux fixe de 30 ans serait de 2 990 $, en supposant un acompte de 20% et un taux d'intérêt composite effectif de 3,89%. Le taux d'intérêt composite effectif était de 3,85% au troisième trimestre 2019 et de 4,95% il y a un an.

L'abordabilité du logement pour les copropriétés et les maisons en rangée s'est également améliorée par rapport à il y a un an, mais a diminué par rapport au troisième trimestre de 2019 en raison de la hausse des prix médians des copropriétés. Quarante et un pour cent des ménages californiens gagnaient le revenu minimum pour être admissibles à l'achat d'un condominium / maison en rangée à prix médian de 480 000 $, en baisse par rapport à 43 pour cent au trimestre précédent. Un revenu annuel de 94 400 $ était requis pour effectuer des paiements mensuels de 2 360 $. Il y a un an, 37% des ménages pouvaient se permettre d'acheter un condominium / maison en rangée.

Par rapport à la Californie, plus de la moitié des ménages du pays (57%) pouvaient se permettre d'acheter une maison à 274 900 $, ce qui nécessitait un revenu annuel minimum de 54 000 $ pour effectuer des paiements mensuels de 1 350 $.

Les points clés du rapport sur l'abordabilité du logement du quatrième trimestre 2019 comprennent:

  • Comparativement à l'an dernier, l'abordabilité du logement s'est améliorée dans 44 comtés suivis et a diminué dans quatre comtés. L'abordabilité est restée stable dans un comté.
  • Dans la région de la baie de San Francisco, l'abordabilité s'est améliorée par rapport au quatrième trimestre 2018 dans chaque comté. Le comté de San Francisco était le moins abordable, avec seulement 18% des ménages en mesure d'acheter la maison de 1 600 000 $ à prix médian. Quarante-sept pour cent des ménages du comté de Solano pouvaient se permettre la maison à prix médian de 460 000 $, ce qui en fait le comté de Bay Area le plus abordable.
  • L'abordabilité s'est également améliorée dans toutes les régions du sud de la Californie, le comté d'Orange étant le moins abordable (26%) et le comté de San Bernardino étant le plus abordable (51%).
  • Tous les comtés de la région de la vallée centrale ont connu une augmentation de l'accessibilité financière depuis un an. Le comté de San Benito (34%) était le moins abordable et le comté de Kings (55%) était le plus abordable.
  • L'accessibilité au logement s'est améliorée dans trois des quatre comtés de la région de la côte centrale, Santa Cruz connaissant la plus grande amélioration de l'accessibilité – passant à 21% au quatrième trimestre 2019, contre 12% il y a un an. Le comté de Santa Barbara était le seul comté de la région à connaître une baisse de l'accessibilité d'une année à l'autre, l'indice tombant à 23% au quatrième trimestre 2019, contre 26% il y a un an.
  • Au cours du quatrième trimestre de 2019, les comtés les plus abordables de Californie étaient Lassen (63%), Kings (55%) et Tulare and Plumas (52%). Le revenu annuel minimum nécessaire pour être admissible à une maison dans ces comtés était inférieur à 54 000 $.
  • Les comtés de San Francisco (18%), San Mateo (20%) et Santa Cruz (21%) étaient les zones les moins abordables de l'État. Le comté de San Francisco exigeait le revenu minimum éligible le plus élevé de tout l'État. Un revenu annuel de 314 800 $ était nécessaire pour acheter une maison dans le comté de San Francisco.
  • Le comté de San Mateo avait également besoin d'un revenu annuel supérieur à 300 000 $ pour acheter une maison à prix médian.

Voir les données historiques sur l'abordabilité des logements de C.A.R.

Voir les données sur l'abordabilité des logements pour les premiers acheteurs.

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# # #

ASSOCIATION DES AGENTS IMMOBILIERS DE CALIFORNIE®
Indice d'abordabilité du logement traditionnel
Quatrième trimestre 2019

ETAT / RÉGION / DÉPARTEMENT

4e Qtr.

2019

3rd Qtr. 2019

4e Qtr.

2018

Prix ​​médian du logement

Paiement mensuel, taxes et assurance comprises

Revenu minimum admissible

Californie Maison individuelle

31

31

28

607 040 $

2 990 $

119 600 $

Condo / Maison de ville en Californie

41

43

37

480 000 $

2 360 $

94 400 $

Région métropolitaine de Los Angeles

33

33

30

550 000 $

2 710 $

108 400 $

Empire intérieur

44

44

40

380 000 $

1 870 $

74 800 $

Région de la baie de San Francisco

28

29

22

925 000 $

4 550 $

182 000 $

États Unis

57

56

54

274 900 $

1 350 $

54 000 $

Région de la baie de San Francisco

Alameda

27

26

20

905 000 $

4 450 $

178 000 $

Contra Costa

39

39

33

662 500 $

3 260 $

130 400 $

Marin

22

22

19

1 325 000 $

6 520 $

260 800 $

Napa

30

29

25

715 100 $

3 520 $

140 800 $

San Francisco

18

18

15

1 600 000 $

7 870 $

314 800 $

San Mateo

20

20

15

1 550 000 $

7 620 $

304 800 $

Santa Clara

22

22

18

1 246 000 $

6 130 $

245 200 $

Solano

47

47

39

460 000 $

2 260 $

90 400 $

Sonoma

30

28

23

656 360 $

3 230 $

129 200 $

Californie du Sud

Los Angeles

27

25

24

617 310 $

3 040 $

121 600 $

Orange

26

25

20

828 000 $

4 070 $

162 800 $

Riverside

41

41

37

420 000 $

2 070 $

82 800 $

San Bernardino

51

51

48

318 000 $

1 560 $

62 400 $

San Diego

29

29

24

655 000 $

3 220 $

128 800 $

Ventura

31

30

29

660 000 $

3 250 $

130 000 $

Côte centrale

Monterey

24

24

21

655 000 $

3 220 $

128 800 $

San Luis Obispo

29

27

22

617 000 $

3 030 $

121 200 $

Santa Barbara

23

22

26

696 250 $

3 420 $

136 800 $

Santa Cruz

21

22

12

883 000 $

4 340 $

173 600 $

Vallée centrale

Fresno

49

49

46

289 000 $

1 420 $

56 800 $

Kern

50

51

53

260 000 $

1 280 $

51 200 $

rois

55

55

50

255 000 $

1 250 $

50 000 $

Madera

51

52

47

290 900 $

1 430 $

57 200 $

Merced

49

49

40

280 000 $

1 380 $

55 200 $

Placer

49

48

42

495 500 $

2 440 $

97 600 $

Sacramento

45

45

42

385 000 $

1 890 $

75 600 $

San Benito

34

35

28

600 000 $

2 950 $

118 000 $

San Joaquin

45

44

38

380 000 $

1 870 $

74 800 $

Stanislaus

48

48

45

335 000 $

1 650 $

66 000 $

Tulare

52

51

47

250 000 $

1 230 $

49 200 $

Autres comtés de Californie

Amador

49

49

45

r

320 000 $

1 570 $

62 800 $

Butte

39

38

34

350 000 $

1 720 $

68 800 $

Calaveras

47

49

45

349 000 $

1 720 $

68 800 $

El Dorado

45

42

42

481 000 $

2 370 $

94 800 $

Humboldt

38

37

33

325 000 $

1 600 $

64 000 $

Lac

45

47

40

275 000 $

1 350 $

54 000 $

Lassen

63

64

66

215 000 $

1 060 $

42 400 $

Mariposa

45

44

38

309 500 $

1 520 $

60 800 $

Mendocino

29

30

23

415 000 $

2 040 $

81 600 $

Mono

26

17

12

570 000 $

2 800 $

112 000 $

Nevada

40

41

35

430 000 $

2 120 $

84 800 $

Plumas

52

46

42

275 000 $

1 350 $

54 000 $

Shasta

48

47

45

285 000 $

1 400 $

56 000 $

Siskiyou

50

51

50

230 000 $

1 130 $

45 200 $

Sutter

46

47

44

317 450 $

1 560 $

62 400 $

Tehama

45

46

46

261 500 $

1 290 $

51 600 $

Tuolumne

51

49

48

289 000 $

1 420 $

56 800 $

Yolo

40

39

37

459 950 $

2 260 $

90 400 $

Yuba

47

48

44

305 000 $

1 500 $

60 000 $

r = révisé

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